麗新悉售友邦中心 呎價較高峰「腰斬」

2024-04-10 00:00

麗新系以約14.22億元初步代價,向友邦保險出售10%友邦金融中心股權。
麗新系以約14.22億元初步代價,向友邦保險出售10%友邦金融中心股權。

前身為富麗華酒店的友邦金融中心業權終於統一,由林建岳擔任董事會主席的麗新國際(191)及麗新發展(488)公布,以約14.22億元初步代價向友邦保險(1299)間接全資附屬公司出售所持的10%友邦金融中心股權,預期麗新及麗展各自錄得約1.55億元虧損,友邦保險將統一友邦金融中心業權。地產界人士指,是次成交呎價約3.25萬元,作價較高峰期甲廈售價跌逾50%,惟現時來說仍屬市價。證券界人士指出,麗新系今次出售事項,有助紓緩其財務壓力提振股價。麗新發展昨日收報0.64元,升6.7%,股價創3周新高;麗新國際則無升跌,收報0.6元。

麗新系公告指出,友邦金融中心樓高38層,總建築面積約42.9萬方呎(不包括停車位)。今年2月底估值達203億元,惟今次協定交易的物業估值僅為177.5億元,較2月底估值折讓約12.6%。惟麗新國際和麗新發展指出,有關折讓公平合理,並認為出售事項可變現物業投資價值,從而提升整體現金流量及財務狀況,所得款項淨額擬用於償還銀行貸款及或用作一般營運資金。
分析料助緩財務壓力

有地產界人士分析指,友邦金融中心屬超甲商廈,扣除車位價值(每個480萬),平均成交呎價約3.25萬,較區內分散業權甲廈5年前市況高峰期6萬至7萬元成交呎價,起碼大跌50%。該人士又說,近期中環中心、會展廣場辦公大樓成交呎價分別2.8萬及2.9萬,以此比較友邦金融中心交易屬市價水平,對於買方來說統一全幢業權機會難得,交易屬雙贏。

富途證券香港首席分析師陸秉鈞則指出,麗新系以折讓價格出售友邦金融中心股權,或意味該集團財務壓力沉重,要「斷臂求生」。雖然今次出售錄得減值虧損,但仍套現逾10億元,有助減輕財務壓力,提振股價。截至今年1月底中期,麗新系業績出現見紅,麗新發展蝕18.5億元、麗新國際亦虧損11.2億元。

友邦金融中心前身為傅老榕家族所持有的富麗華酒店,於1998年以69億元售予麗新發展,其後爆發亞洲金融風暴,麗展負債近百億元,將富麗華酒店股權分件出售,於2000年將65%股權以18.5億元售予新加坡上市公司百騰置地及友邦保險,麗展只保留10%股權至今。交易完成不久,富麗華酒店就於2001年結業,並重建成友邦金融中心。

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