大量內地品牌進駐 市場現「換血潮」

店舖租金以年計算，有商場租戶說，營業額與租金掛鈎，另需繳多項雜費。有投資管理公司指，加減租金視乎業主和投資者的看法，並指現時是市場調整的「換血潮」，有人退場，亦有新品牌加入。

據了解，商場的租金結構複雜，除了基本租金外，商戶還需繳交冷氣費、管理費，以及宣傳費等多項雜費。有商戶說，合約中設營業額租金（Turnover Rent）制度，當商戶營業額乘以特定百分比的數值高於基本租金時，業主便會按更高者收費；商戶須每月申報營業額，並每年繳交審計報告。他指，為保持新鮮感吸引客源，商場時常改變規劃，商戶亦須配合裝修，增加了額外費用。

九龍灣日式料理店平成水產負責人透露，該店簽訂了同類的租賃條款，雖然因營業額未達至要求，只需繳基本租金，但每月管理費已上調了5%。負責人說，聽聞疫情期間有租戶向業主提出減租申請，卻無人成功。該商業區附近的大小公司近半年面臨搬遷和結業。

高力香港研究部主管李婉茵說，自通關以來，本港店舖的空置率逐步回升。她指，疫情期間鐘錶珠寶、藥妝店等減少，而超市、凍肉店等增多，顯示市場的消費板塊轉變。她認為，在後疫情時代，相關的需求不斷演變，「市場正在調整，過去趁租金下降而擴充的零售商，也重新調整策略。」

她說，現時是市場的「換血」階段，過去一年不少內地連鎖餐飲品牌，以及新能源汽車品牌進入市場，落戶本港開設餐飲店和展示中心，台灣、日本的餐飲品牌也在港擴張，珠寶金店以及運動相關店舖，如運動休閒服裝、24小時健身室和室內攀石等需求也在增加。