鐵路盤回勇連環出擊吸客

發展商加快推盤步伐，當中以港鐵旗下項目最為積極，鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯收票理想，項目將於今日進行首輪銷售，推出260伙價單單位供認購，大手買家將可優先揀樓；新地旗下元朗站上蓋項目The YOHO Hub II亦部署下周接力出擊力吸市場客源。
朗賢峯今日挾逾7500張入票推售首度公開發售260伙，平均每28人爭購1伙。項目今日將分3組進行揀樓，大手組別可優先認購，率先進行揀樓的V組，買家最少須認購3伙，上限不多於8伙，每組買家按認購單位數量，最多可購1至3伙指定的特別單位。
平均每28人爭購1伙

隨後進行的A組，最少購1伙特別單位，上限不多於3伙；最後進行揀樓的B組，每組買家可認購1至2伙。

發展商是次推出IIB期價單上的260伙進行首輪公開發售，面積340至774方呎，涵蓋1房至3房間隔，當中包括20伙特色戶，為連平台或連天台單位。整批最平單位為6B座2樓C室，面積388方呎，屬1房戶，折實入場費688.7萬，呎價17750元；售價最高為6A座27樓A室，面積774方呎，屬3房戶，折實售價2002萬，呎價25866元。

以折實售價而論，整批折實售價在700萬或以下只有13伙，佔比約5%；折實售價在800萬或以下則有101伙，佔比約39%；至於折實售價在1500萬以上的單位則有70伙，佔比約27%。

朗賢峯分兩期發展，其中IIA期提供418伙；IIB期則提供572伙，兩期共提供990伙，預期落成日期相同，為2025年3月底，樓花期不足1年。
首批料不少於188伙

新地元朗The YOHO Hub II亦準備於下周接力推售，項目已上載樓書及開放示範單位。據了解，發展商於今明兩天安排代理行率先參觀示範單位，了解項目詳情，為推售做好準備，預計下周有機會公布價單，以項目提供939伙，首批料推出不少於188伙，將涵蓋1房至3房單位。

The YOHO Hub II已屬現樓，合共提供939伙分布於第6及8座，面積由336至1035方呎，全屬標準單位，不設特色戶。當中主打3房戶，佔全盤約50%，面積由520至905方呎；1房及2房則分別佔約10%及40%，1房面積約336至338方呎；2房面積436至493方呎。此外，全盤僅設有1伙面積逾1000方呎的4房。

項目相隔逾2年再度推出發售，市場最關心項目定價。2021年12月推出上一期首批單位，共涉及206伙，折實平均呎價為19899元。項目推出後亦備受市場關注，取得不俗的入票量。發展商亦加價加推，至最後一批4號價單，折實平均呎價已升至21261元，較首批調升6.8%。

項目亦曾於去年加推新一批單位，涉及103伙，折實平均呎價仍維持在2.1萬水平，由於相隔一段時間，相信是次定價將成為市場新指標。