美聯黃建業:今年樓價料升5%

2024-03-27 00:00

美聯黃建業認為,「撤辣」令樓價攀升屬杞人憂天。
美聯黃建業認為,「撤辣」令樓價攀升屬杞人憂天。

政府全面「撤辣」之後,樓市交投隨即增加。美聯集團主席黃建業表示,「撤辣」是樓市轉捩點,有助重建市場對樓市的信心,購買力有序釋放下,調高今年一、二手成交量預測。然而,樓價受到息口、經濟及供應等因素影響,暫時難以大幅反彈,預期今年樓價溫和上升5%,直言「撤辣」令樓價攀升屬杞人憂天。
黃建業表示,「撤辣」後27日新盤成交量逾3700宗,較「撤辣」前27日增加逾18倍;35個大型屋苑於「撤辣」後四周共錄約490宗成交,較「撤辣」前四周高2.45倍。
樓市屬「朝陽初昇」

現時樓市屬「朝陽初昇」,升市只是剛開始。樓市復甦第一階段購買力主要是來自用家、長線投資者、內地資金、新香港人及新來港專才等,成交集中中小型單位;第二階段將是換樓鏈加速啟動,換樓客購入大單位改善居住環境;最後是豪宅客入市帶動中大型單位、豪宅,甚至超級豪宅的交投。
「四座大山」壓頂

黃建業補充,購買力有序釋放,有助推動交投維持活躍,因而調高今年一手成交量預測至約1.8萬宗,勢創5年新高,二手成交料錄得5萬宗,見三年高位,又預期內地買家佔個人買家比率,由去年約17.1%,進一步增至近25%至30%水平。

不過,樓價有「四座大山」壓頂,包括息口、中美關係、經濟及供應,相信暫時難以大幅反彈,若本港經濟顯著改善,加上美國下半年開始減息,同時中美關係未有惡化,今年樓價可望錄約5%溫和升幅,又指現時短炒幾乎絕跡,直言「撤辣」令樓價攀升屬杞人憂天。

此外,美聯集團公布截至去年12月底止全年業績,營業額按年上升約31.1%至40.83億,虧損由同上一年同期5.34億,顯著收窄至4191.6萬,每股虧損5.85仙,不派息。

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