吳天海：港經濟零售面臨「三高」

疫後本港零售消費市場「旺丁不旺財」，九龍倉置業（1997）主席吳天海認為，本港經濟及零售業正面臨「三高」壓力，包括利率高、匯率高，以及人手空缺高，料仍需一段時間才能恢復至疫前水平，「香港以前唔係未試過，小小意料之中，等利率回落一點、匯率稍為回落、人手鬆小小，相信情形會改變」。
本港3月零售業總銷貨價值臨時估計為312億元，按年轉跌7%，遜於市場預期。吳天海表示，去年3月為通關後的第1個月，零售數據包含市民在疫後的「半報復式消費」，故形成的較高基數對今年產生壓力，不過從第1季度而言，整體零售貨值按年只是稍有下跌，認為是「可以接受」。
首季零售微跌可接受

他指，利率高企令訪港旅客減少，同時商戶又面對請人難的問題，人手短缺則難以為消費者提供好的服務，人手配備仍需一段時間來調整。他坦言，本港零售復甦的步伐不能急，需要一段時間的調整期，「香港以前唔係未試過有調整期，這亦是在意料之中」，料待匯率、利率稍作回落，人手方面亦有緩解之後，相信本港零售經濟可會產生改變。

他又表示，「三高」亦有影響旗下酒店，包括每間酒店分別有大約數十個職位的空缺，人手短缺於酒店行業亦是較為嚴重的問題，認為政府的外勞輸入計劃在中短期內未見有太大幫助，但當全面落實的時候，相信一定有幫助。

過去的五一黃金周期間，有約76.6萬內地旅客入境訪港，少於政府原先預期的80萬。吳天海表示，五一期間可見尖沙咀人流暢旺，「上周五下午三點，見到天星小輪的人龍排到出去星光行」。
旗下酒店人手短缺

九置旗下物業包括尖沙咀海港城及銅鑼灣時代廣場，吳天海指，旗下商戶生意的具體表現尚未有全面報告，但酒店整體房間的收入按年出現下跌，相信是由於天氣的影響，入住率與去年同期大約持平，但房租稍微降低，故酒店未必能夠一年比一年作準。

租金方面，吳天海表示，集團的租金「一直是克制的，亦一直都是合理的」，而租約亦有自動調整的機制，商戶生意旺則自然租金會向上，並指仍然希望所有租戶的生意都能興旺。