吴天海：港经济零售面临「三高」

疫后本港零售消费市场「旺丁不旺财」，九龙仓置业（1997）主席吴天海认为，本港经济及零售业正面临「三高」压力，包括利率高、汇率高，以及人手空缺高，料仍需一段时间才能恢复至疫前水平，「香港以前唔系未试过，小小意料之中，等利率回落一点、汇率稍为回落、人手松小小，相信情形会改变」。
本港3月零售业总销货价值临时估计为312亿元，按年转跌7%，逊于市场预期。吴天海表示，去年3月为通关后的第1个月，零售数据包含市民在疫后的「半报复式消费」，故形成的较高基数对今年产生压力，不过从第1季度而言，整体零售货值按年只是稍有下跌，认为是「可以接受」。
首季零售微跌可接受

他指，利率高企令访港旅客减少，同时商户又面对请人难的问题，人手短缺则难以为消费者提供好的服务，人手配备仍需一段时间来调整。他坦言，本港零售复苏的步伐不能急，需要一段时间的调整期，「香港以前唔系未试过有调整期，这亦是在意料之中」，料待汇率、利率稍作回落，人手方面亦有缓解之后，相信本港零售经济可会产生改变。

他又表示，「三高」亦有影响旗下酒店，包括每间酒店分别有大约数十个职位的空缺，人手短缺于酒店行业亦是较为严重的问题，认为政府的外劳输入计划在中短期内未见有太大帮助，但当全面落实的时候，相信一定有帮助。

过去的五一黄金周期间，有约76.6万内地旅客入境访港，少于政府原先预期的80万。吴天海表示，五一期间可见尖沙咀人流畅旺，「上周五下午三点，见到天星小轮的人龙排到出去星光行」。
旗下酒店人手短缺

九置旗下物业包括尖沙咀海港城及铜锣湾时代广场，吴天海指，旗下商户生意的具体表现尚未有全面报告，但酒店整体房间的收入按年出现下跌，相信是由于天气的影响，入住率与去年同期大约持平，但房租稍微降低，故酒店未必能够一年比一年作准。

租金方面，吴天海表示，集团的租金「一直是克制的，亦一直都是合理的」，而租约亦有自动调整的机制，商户生意旺则自然租金会向上，并指仍然希望所有租户的生意都能兴旺。