樓價「兩連漲」 惟升幅放緩

全面「撤辣」後樓市價量齊升，惟高息及新盤貨尾量囤積等因素拖慢市況。據差估署最新數據顯示，上月樓價指數報308.7，按月微升0.29%，並連漲兩個月。業界人士指，近期交投平穩，大市欠缺動力支持，市場預期最快下半年減息後，對樓市有正面影響，樓價更可望「追落後」。

據差估署數據顯示，今年4月私宅售價指數報308.7，按月輕微升約0.29%，連升2個月。總結今年首4個月，私宅樓價指數累跌0.84%，按年同期則跌12.85%。
今年首4個月累跌0.84%

各類單位指數全面報升，幅度約0.25%至0.69%；當中以中小型單位升幅最勁，其中面積753至1075方呎單位，最新指數報290.7，較3月288.7，按月升0.69%，是上月升幅最多的類別。其次為面積1722方呎或以上的大單位，按月升0.5%，報279.7。

面積431方呎或以下的細單位，最新報330.8，按月升0.3%；面積432至752方呎，報300.9，按月升0.27%；至於面積1076至1721方呎單位，報277.5，按月僅升0.25%，是上月升幅最少一個類別。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民說，相關指數有滯後因素，雖然指數呈上升趨勢，但幅度不大，而且今年為發展商去貨年，新盤積存庫量需要時間消化，預料明年樓價會更向好。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，自2月底「撤辣」後，新盤市場至今暫約7400宗成交，雖然最近交投量趨向平穩，由於市場已消化部分貨源，認為屬正常現象，預期下半年美國息口見頂，屆時樓市以量先行，樓價要待息口回落後才有能力回升。
業界：樓價可望追落後

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指，首4個月一手私人住宅宗數錄6463宗，上半年成交量上升為樓價定下指標，增加買家入市信心；隨發展商存貨減少，樓價向上有支持，樂見差估署樓價指數接續錄得上升。他預料下半年樓市將持續回暖，如果本港銀行落實減息，樓價更可望「追落後」。

萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說，高息口及新盤貨尾量囤積等因素拖慢樓價回升步伐，上半年繼續影響樓市，市場預期美國減息將會略為延遲，香港最快第3季後才開始減息；預料今年樓價走勢呈「L」形，上半年仍有機會下跌3%至5%。

高力香港研究部主管李婉茵表示，雖然住宅交投暢旺，但價格未見同步顯著上升，現時發展商以貼市價甚至低於市價的開價策略，吸引用家或長線投資者入市，在新盤供應仍然充足的情況下，相信年內發展商仍會保持同樣推售策略，預料會對二手市場的價格造成一定壓力。

至於反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數最新報265.1，對比3月的264.2，按月上升約0.34%，亦跟隨樓價連升兩個月；當中市區指數報259.8，較3月259.1，按月升約0.27%；新界區指數為260.9，按月升0.38%。