新盤回勇6月連環接力推

2024-05-31 00:00

恒基林達民表示,THE HADDON首批定價合理,與心目中理想價有差距。
恒基林達民表示,THE HADDON首批定價合理,與心目中理想價有差距。

恒基位於紅磡大型重建項目推出新一期THE HADDON,昨日正式開價,首張價單推出92伙,折實平均呎價19280元,折實入場費481萬,售價較同系去年7月推售的上一期項目,相隔約10個月輕微調升約1.9%,屬貼市價推售,料周六起(下月1日)接受登記,最快6月推售。

紅磡THE HADDON首張價單推出92伙,面積262至430方呎,戶型涵蓋72伙1房、15伙2房、5伙3房,發展商提供7種付款方法,扣除100天即供付款辦法最高享10%折扣後,折實平均呎價19280元。
折實入場費481萬

首張價單最平單位為6樓J室,面積262方呎,屬1房間隔,折實入場費481.23萬,折實呎價18368元;至於售價最高的單位為26樓Q室,面積430方呎,屬4房間隔,折實售價852.66萬,呎價19829元。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,THE HADDON首批售價屬「眾收成價」,定價合理但稍低,雖與心目中理想價有差距,但希望引起市場關注。而項目示範單位本周六起收票,預計下周公布最新銷售安排。他另指,息口明年有機會下降,樓市去貨將加快,預料樓價將拾級而上。

THE HADDON單位折實平均呎價約19280元,對比去年7月同一系列項目對上一期項目BAKER CIRCLE.GREENWICH首批56伙折實平均呎價約18928元,輕微高約1.9%;惟與項目本月售出的單位成交呎價介乎1.8萬至2.2萬,整體平均成交呎價約2.03萬,低約5%。

中原亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示,首批定價與同系貨尾有10%折讓,有一定吸引力,項目主打1房,適合上車客或年輕新婚客進駐,同時亦可吸引投資收租客入市,估計租金回報3厘至4厘,首批有望沽清。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,該盤位置優越,交通方便,輕鬆連接港九各區,而且今次定價具吸引力,較同系項目有1成折讓,勢必凍結區內購買力,相信受到不少用家垂青,料佔比約5成;而且區內租務需求殷切,故將受到大批投資客垂青,料佔比或高達5成。項目亦受內地客歡迎,料佔比約3成至4成。 示範單位詳刊B8

新地貫徹「月月有樓推」策略,集團本月完成元朗站上蓋項目The YOHO Hub II銷售後,同系屯門NOVO LAND推售22個月,銷近2800伙套現逾170億,發展商乘勢推出第3期推售,料先推出3B期,涉及769伙,並於2周內上載樓書、開放示範單位及開價。發展商並預告下半年將有4全新盤登場,共涉及2300伙。

新地副董事總經理雷霆表示,旗下NOVO LAND推售不足2年,已火速售出近2800伙,套現超過170億,稱為「近年最受歡迎的樓盤」,相信當之無愧,項目受所有買家喜愛,包括首置客、換樓客及投資者等,除了會所設施齊備及交樓質素優良之外,商場「NOVO Walk」試業都成為屯門區焦點。
新地下半年4全新盤登場

雷霆續稱,NOVO LAND第3B期預計於6月開售,集團下半年將會有眾多樓盤推售,包括天水圍YOHO WEST第2期;豪宅項目包括太子道233號項目、啟德地王項目天璽·天,年尾前亦會推售大型住宅項目西沙第1期,推盤策略繼續「新盤停不了,月月有樓賣」。

集團銷售持續,雷霆表示,旗下The YOHO Hub II推售反應理想,兩輪銷售接近沽清,豪宅交投亦見活躍,系內拆售的中半山帝景園亦累售41伙,套現約23億;另同系沙田瓏珀山1、2期座向及景觀不同,除考慮市況外亦會考慮其他期數的各項條件,是次開標反應及成交價均理想。

對於差估署樓價指數連升2個月,雷霆表示,4月樓價指數繼續錄得升幅,租務市場活躍,隨着下半年中港經濟好轉,加上減息機會增加,料下半年樓市將「價穩量升,活力十足」。

NOVO LAND第3期項目分3A及3B期,共提供1303伙,新地代理總經理陳漢麟表示,3B期共提供769個住宅單位,設多元化戶型,相信可滿足不同買家的需要, 項目2座住宅大樓位處園景單邊,視野更開揚廣闊及多元化,相信會再次掀起搶購熱潮,現時示範單位已接近完成,將於未來兩週上載售樓說明書、公佈戶型分佈、開放示範單位及公布首張價單。

新地下半年連推4個全新項目,合共涉及2345伙,其中啟德天璽.天分兩期發展,共提供1490伙,其中第1期項目已獲批售樓紙,共提供906伙;至於預計年底推售的西沙路項目,迄今已有三期項目申請售樓紙,分有第1A(2)期(781伙)、第1B期(781伙)及第2A期(781伙),合共提供2302伙,為新地未來的大型重點項目之一。

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