樓市下半年 有望穩步向上

政府全面「撤辣」提振樓市，發展商把握時機推盤，令到一手成交量急增，惟高息環境導致刺激效果逐漸減退。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，樓市下半年最大利好因素是減息，預期在新盤主導下，繼續平穩發展，若年內落實減息，樓價有望穩步上升。
韓家輝接受本報訪問時指出，「撤辣」之後購買力迅速釋放，不少有意置業人士，見成本減少選擇加快置業步伐，成交量明顯增加，以新盤為例，「撤辣」至今一手成交宗數急增至逾8500宗水平，接近去年全年錄約1萬宗成交80%。

他又說，今年上半年發展商以積極態度推盤，個別新盤更以低於同區二手樓價搶客，一手成交佔整體樓市成交量的比例有明顯提高，過往一手成交普遍佔整體成交約30%，今年上半年有關比率已經增加至逾40%。
一手佔整體成交逾40%

韓家輝續表示，在市場購買力被急速消耗之後，最近樓市成交量放緩屬正常現象，始終難以每個月都保持高成交量，預期下半年樓市成交繼續由新盤主導，而且在可見未來，發展商仍繼續以去庫存為主要策略，以恒基為例，公司通常會參考項目周邊一手及二手成交，並以貼市價推盤。

至於未來樓價走勢，韓家輝認為下半年最大利好因素是減息，然而減息時間較市場預期遲，而且下半年只會減息1至2次，始終種種經濟數字顯示，美國不具備提早減息的條件，惟市場普遍相信息口已見頂，年內應該沒有再調升空間。
採貼市價推盤策略

減息可以直接減輕買家供樓負擔，韓家輝認為中小型住宅較受惠，超級豪宅未必很直接獲益，因買家資金較充裕，承造按揭的必要和成數相對較少。不過，減息有助改善經濟環境及市場氣氛，始終高息時代對做生意會帶來影響，相信減息能加強不同類型買家的入市意欲，全方面及持久地刺激和推動樓市，預期整體樓市下半年會平穩發展，減息後有望向好。

此外，韓家輝表示，專才客是影響樓市走勢另一因素。政府近年銳意引入各類人才，藉此增加本港勞動人口及推動整體產業與經濟發展，當然並非全部內地專才來港立即置業，對樓市的支持未必能短時間內明顯看到，但會為市場帶來強大租務需求。專才在港租樓生活約1至2年，適應後會有置業打算，正式成為購買動力。

此外，本港投資移民計劃自2015年停辦9年後，今年3月推出新資本投資者入境計劃，投資門檻為3000萬，截至6月底共接獲339宗申請。雖然規定投資產品不包括住宅，但相信，該批移民客亦有住屋需要，預計長遠能推動豪宅板塊正面發展。
中小單位最受惠減息

政府大力招收外地生，兩種新客源均為本港租務市場帶來支持，據差估署資料顯示，私宅租金指數於今年首5個月累升約1.61%。配合「撤辣」減少買家購入第二個單位的成本，近期市場投資者比例有明顯上升趨勢。韓家輝表示，旗下市區新盤項目亦錄更多投資客入市個案，他們鍾情區域包括啟德區，主要看好當區發展前景。