樓價「追落後」料全年升逾3%

2024-07-15 00:00

宏安鄧灝康預期,租金上升對樓市有提振作用,料樓價升幅3%至5%。
宏安鄧灝康預期,租金上升對樓市有提振作用,料樓價升幅3%至5%。

「撤辣」效應漸退,樓市前景未明,宏安行政總裁鄧灝康表示,市場關注利息走勢,由於息口見頂信號明確,預期季內美國減息,對樓市起作用,將扭轉用家獨撐大市的局面,投資者漸出動,樓價「追落後」,料全年升幅3%至5%。

在高息環境下,過去26個月樓價累跌25%,鄧灝康表示,近兩年多次加息,大家對收租回報要求提高了,由以往3厘升至4厘水平,樓價不免要隨之調整,不過,住屋剛需一直都存在,租賃市場保持暢旺,證明整體樓市仍然健康。
租賃暢旺顯示樓市健康

他預期,美國將於9月18日減息,預計今年內2次減息,合共減0.5厘,未來一年減息1至1.5厘。利息下跌,築固物業投資價值,令樓價站得住腳,吸引投資者出動,當他們發現,定期存款回報減少,資金轉投樓市的意欲提高。

事實上,住屋需求殷切,帶動今年以來租金暫時累升5%,現時暑假旺季剛來臨,預期今年全年升幅高達8%,當租金上升後,回報找到新平衡點,屆時資產價值亦隨之提高。
住宅租金今年全年料升8%

他指出,就租賃市場,現時多了一批生力軍,皆因全新專才政策相對寬鬆外,香港也大力發展教育事業,大批學生來港,他們需要租樓住,部分負擔得起的家庭,甚至買樓供來港就讀的子女居住。

  

政府鼓勵學生來港升學,鄧氏認為,政府應該做得更加徹底,仿效星加坡及英國等地,推行「監護人政策」,讓大學生假期時,到本地家庭生活,令他們迅速融入本地文化,加速對香港認識,有助他們將來選擇長期留港,落地生根,成為「地道」香港人。

鄧灝康分享經驗,他在英國就學時,曾跟隨過兩名監護人,其中一名為英國人,假期時他在那個英國家庭生活,跟隨他們外出購物,作地道生活體驗,更入鄉隨俗,跟那個家庭的兩名孩子一樣,飯後清洗自己使用的餐具,很新鮮體驗,皆因在港時,家務從不用他沾手,有工人姐姐代勞。
倡推「監護人制度」助外地生

「監護人政策」造就三贏局面,既能夠協助及照顧學生,讓他們在短時間內認識香港,同時開拓了一個新渠道,為本地市民提供就業機會,而且,透過發牌制度增加政府收入,可謂一舉三得!

他續說,最重要的是,讓學生認識香港,真正融入及投入,有助他們選擇留港,正式成為港人,為香港經濟注入活力。

鄧氏又說,香港及星加坡作為「亞洲兩小龍」及金融中心,在經濟發展及金融方面,一直以來都處於競爭狀態,「然而,星加坡有300多萬人口,其中約100萬人是外勞,令星加坡有充足勞動力推動經濟,促進繁榮。」

他認為香港應該仿效輸入外勞,很多行業請人難,外勞紓緩人手不足,尤其能夠解決建築工人短缺的困局。他續說,現時來港建築工人,居於曾是方艙醫院的建築物,提議為他們提供更多居所,包括已被收購、尚未重建的市區舊樓,可以讓外勞居住。

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