按證公司出招 3類業主准出租應急

樓市疲弱之下，高成數按揭業主一直被自住限制，昨日迎來鬆綁。按證公司宣布放寬措施，容許3類參與按保計劃的業主，可將自住樓出租，包括家庭將有新生嬰兒、失業，以及住滿12個月人士，旨在為處境轉變帶來的特別需要提供協助。業界指，措施有助家庭換樓，並紓緩經濟壓力。
包括生兒育女及失業

現行參與按保計劃的物業必須作自住，但因應市況改變，按證公司旗下按證保險公司表示，自8月8日起，3類按保業主可經銀行申請豁免自住，並將物業出租，包括家庭將有新生嬰兒或領養兒童，導致住屋要求改變；因失業而需要更具彈性的住屋或財務安排；以及其他特別需要出租物業，但須本身在該物業自住最少12個月。

申請者須提交相關文件，例如提交懷孕或領養證明書、失業證明等，即使是以「其他特別需要」原因作出申請，亦須無拖欠按揭貸款。有關業主及配偶亦須簽署承諾書，承諾以香港為主要居住地，並不會在港購入其他物業。按證公司指，一般而言，如申請人在港有其他物業，將不會獲接納。
業界：助減準買家入市顧慮

早年樓價高企時，政府放寬了首置人士的按揭成數，不少市民透過按保以高成數按揭一圓置業夢，但現時樓價下跌後，即使有需要亦無法換樓。中原按揭董事總經理王美鳳認為，最新負資產住宅按揭宗數仍處3萬宗水平，當中以按保個案為主，新安排可讓有需要業主出租後再租住更合適單位，作相應幫助。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，現時業主遇到經濟困難而無力供款，打算變賣物業亦因樓價下跌而可能出現資不抵債，就算想透過轉按變回低成數按揭再放租，亦因估價不足而難以做到，故放寬計劃的確有助部分業主紓緩經濟壓力。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀相信，措施有助減輕準買家入市時的心理考慮，更安心完成置業大計，對市場有正面作用。

過去曾發生按保業主將物業出租被定罪，有地產銷售經理在2016年獲批約490萬元按揭貸款後，先後透過中介租予兩名租戶，去年被判囚16個月，並遭充公約107萬元犯罪得益。按證公司提醒，即使現在申請豁免自住要求而獲得同意，也不代表以往違規行為會被既往不咎，並強調「自住」仍是按保計劃的主要合資格準則。