中小企恐隨便Call Loan 令經濟更差

香港正面對經濟轉型，有工商界、地產界指銀行收緊按揭及「Call Loan」要求提早還款，影響經營。有中小企業界直言反對隨便Call Loan，憂帶來沉重壓力，令經濟更差。立法會工商及創新科技事務委員會副主席吳傑莊表示收到求助，相信目前被Call Loan的中小企或涉多個問題，憂銀行相關行動會影響整體營商環境，強調必須作一個平衡，令商界持續運作，又促請當局「未雨綢繆」。另外，全面撤辣後新盤交投急速反彈，連帶撻訂個案亦增加。本報統計顯示，年初至今新盤錄得的撻訂個案已超過360宗，已超越去年全年錄約340宗。

吳傑莊向本報表示，自己接到兩個求助個案，分別屬零售和餐飲業，其中涉及零售業個案曾出現一期斷供，正被銀行口頭Call Loan，但據他了解與所持物業貶值無關。另一宗涉及餐飲個案，則出現資金周轉問題，因無法向銀行借貸，加上正面臨上下游產業鏈的人士「拖數」。

中小型企業委員會主席、香港中華出入口商會常務會董事許華傑表示，曾聽聞有部分中小企因持有物業老化，加上樓宇價值變低，被銀行重新檢示價值，業界擔心不知下一步會否Call Loan和收緊貸款。他指今年生意一般，部分業界須依靠借貸周轉，如進出口界的經營模式都有賴借貸，以維持資金流營商，若銀行收緊借貸會令業界「有生意都做唔到」。

許反對隨便Call Loan，因各個企業情況不一，希望銀行不要只看抵押物業價值，要同時顧及企業經營情況，以及住績。他相信若大規模Call Loan，會為企業帶來沉重壓力，可能會有企業再遷移至外地，影響就業情況，結果令經濟變差。

香港中小型企業總商會會長黎卓斌表示暫未聽到有Call Loan情況，惟有人的信貸額遭調整。
新盤撻訂個案超過360宗

此外，政府今年2月底全面撤辣，令到新盤交投量顯著回升，當中3月新盤錄得逾4100宗成交，打破一手新例實施以來按月新高，然而同月錄得逾100宗撻訂個案。總括年初至今，新盤錄得的撻訂個案已超過360宗，較去年全年錄約340宗，增加約6%。

綜合業界指出，撻訂個案增加，其中一個原因是最近2年樓價反覆向下，累積跌幅達20%，發展商更減價或以低價推盤，令到不少於2021年、2022年或更早入市的買家，購入的單位與現時樓價出現一定差距，部分買家寧可撻訂離場，亦不願高價供樓；另一個撻訂原因是未能上會，因素包括買家財政狀況突然轉差如失業。

至於發展商會否追收差價，若買家有誠意完成交易，與發展商洽商解決方法，例如再支付部分樓價，發展商暫時不會視作撻訂，不會即時追收差價。