恒基林達民：現階段採惜售態度

恒基旗下紅磡BAKER CIRCLE．DOVER，早前低調將部分未售出單位「轉售為租」。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，美國下月有機會減息，本港及全球經濟或跟隨復甦，因此現階段採取惜售態度。

林達民表示，政府搶人才政策下，住宅租務需求大增，近日留意到市區全新現樓盤源一貨難求。在接獲不少地產代理查詢及幾經考慮後，認為本港及全球經濟將跟隨美國下月有機會減息而復甦，因此現階段採取惜售態度，同時又希望配合到搶人才政策所激活的租務需求，早前推出部分現樓單位回應市場。

他又說，由於BAKER CIRCLE．DOVER於今年3月入伙，而且附近沒有全新樓盤源，租盤可說是「見一間走一間」，早前推出市場招租的單位，不足一個星期已有逾20伙獲承租，當中不少開放式單位呎租達71.8元，1房單位呎租更達73.3元，代表租金回報相當理想，而且回報率有上升趨勢。
1房單位呎租達73.3元

至於未來會否加推其他樓盤單位放租，林達民指集團會繼續按市場需要，採取彈性策略，按不同地區租務需求再作考慮。

對於有新盤餘貨轉售為租，其他發展商有不同意見。其中，長實執行董事趙國雄表示，現時集團旗下新盤沒有餘貨單位轉售為租，又說暫時不會考慮。不過，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，雖然集團目前沒有餘貨單位轉售為租，但表示會研究有關做法。

市場消息透露，BAKER CIRCLE．DOVER轉售為租單位，主要位於項目中低層，其中開放式單位叫租每月約1.4萬、1房叫租約1.9萬，大2房叫租則約2.5萬。

區內代理透露，項目至今租務個案，內地生及本地家庭客各佔約一半，當中學生客須提供入學證明，並需繳付一年租金及兩個月按金；家庭客須提供收入證明，租期最長可達3年，首2年為死約，可以每月繳交租金。