二手預約睇樓量稍回軟

2024-10-19 00:00

新盤低開搶佔市場購買力,令到屋苑睇樓量下降。
新盤低開搶佔市場購買力,令到屋苑睇樓量下降。

發展商提速推盤,並且採取低開策略,搶佔市場購買力,屋苑問盤量減少,連帶睇樓量亦跟隨下降。綜合各大物業代理數據顯示,各大指標屋苑周六及日預約睇樓量,按周下跌1.2%至3.2%。

中原數據顯示,10大屋苑周六及日錄約419組睇樓預約,按周下跌3.2%。利嘉閣研究部數據估算,全港50個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量錄約1215組,按周下跌1.2%。不過,美聯統計則指出,15個指標屋苑周六及日預約睇樓量錄約596組,按周上升約2.6%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新一份《施政報告》為樓市打下強心針,全方位激活樓市,發展商乘勝追擊,搶去市場焦點,但相信待一手向隅客回流之後,二手交投會逐步回升。
租客838萬買太古城

美聯住宅部行政總裁布少明表示,新一份《施政報告》放寬住宅按揭,並且容許投資移民購入住宅物業,相信能吸引投資者入市。

與此同時,現時樓價尚在低位徘徊,加上美國減息、中央出招刺激樓市等眾多利好因素,為樓市注入了活力。

即使發展商密鑼緊鼓推盤,搶佔市場購買力,然而銷情料理想,有望帶動整體樓市氣氛向好,預約睇樓量進一步增加。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,新一份《施政報告》為樓市注入強心針,發展商急不及待加快推盤步伐,市場焦點向一手傾斜,以致周六及日指標屋苑預約睇樓量回落。
天晉呎價1.6萬

祥益執行董事謝澤銘表示,新一份《施政報告》發表之後首個周六及日,屯門及天水圍區預約睇樓量按周上升15%。

部分準買家因為放寬按揭成數及入息比率,更容易入市或可購入更高價物業,睇樓意欲增加。

事實上,政府推出一系列利好樓市措施,有助加強市民置業信心。中原分行經理潘浩其表示,太古城夏宮閣低層G室,面積580方呎,以838萬沽出,呎價14448元。據了解,買家原為租客,見放寬按揭及銀行減息,供樓負擔減少,因此決定轉租為買。

美聯分行高級分區營業經理梁傑表示,將軍澳天晉2期2B座低層C室,面積約648方呎,以1066萬成交,呎價約16451元。

據了解,買家已持有天晉多個單位收租,留意到近年租金持續上升,加上新一份《施政報告》有助提振樓市,因此增購單位作收租用途。

利嘉閣高級分區董事黃永全表示,元朗朗庭園1座低層H室,面積約396方呎,單位原以410萬放售,議價後以393.8萬成交,呎價約9944元。據了解,買家為上車客,而原業主於2017年以約495萬買入單位,現轉售帳面蝕讓約101.2萬。

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