領展下半年續租加幅 「難言樂觀」

領展（823）公布截至9月底止中期業績，可分派總額34.76億元，按年增長4.3%，每基金單位中期分派1.3489元，多派3.7%，勝預期。對於本港零售市道疲弱，領展行政總裁王國龍預計，下半財年香港零售商戶銷售額繼續有挑戰，續租租金調整難言樂觀，目標是保持出租率97%至98%水平。
期內，領展香港零售物業組合的商戶每平方呎銷售總額按年下降4.3%。王國龍表示，相較於首季的商戶銷售額按年跌5.8%，次季商戶銷售額的跌幅有所收窄，相信北上消費已是既定潮流，但相關數字已穩定下來，不見得再增加，但對於北區的消費的確有影響。

他預計，下半財年商戶銷售額繼續有挑戰，在續租租金調整水平方面持審慎態度，「講唔到太過樂觀」，因為現時市況對很多租戶來說不容易。除了租金，銷售情況及其他營運成本等都令租戶的利潤下跌，但「始終都要有適當的租金調整」。領展會繼續向特定行業租戶提供支援，以保持出租率於97%至98%的高水平，認為將有助提升總收入。
「北上」損商戶   料僅「適當」加租

問及「十一黃金周」情況，領展首席營運總裁卓格理指出，領展旗下商場服務區內居民為主，10月至今的零售銷售表現未見大幅反彈，但以銷售必需品為主的租戶組合表現保持韌性。

截至9月底止6個月，領展香港零售整體平均續租租金調整率為0.7%，按年大減8個百分點。當中，商舖續租租金調整率1.5%，跌6.6個百分點；街市或熟食檔位更由加租11.3%轉為減租5.8%。整體出租率為97.8%，較今年3月底少0.2個百分點。
冀維持97%至98%出租率

期內，領展收益錄得71.53億元，按年增6.4%，物業收入淨額為53.59億元，增加5.8%，有關增長主要來自於今年2月收購上海七寶領展廣場額外50%權益後，該資產全面綜合入帳，以及大部分營運市場的表現均有所改善。截至9月底止，淨負債比率為20.6%，較3月底增加1.1個百分點。

領展上半財年內地物業組合的總收益及物業收入淨額，分別按年增長39.2%及37.6%。撇除收購上海七寶領展廣場的新收入貢獻，收益和物業收入淨額將分別按年增長6.5%和4.9%。另外，國際收益升3%，而國際物業收入淨額減少0.5%。

領展績後股價曾倒升最多3.6%，收報38.05元，逆市升2.4%。