明年樓價料有序穩步上升

近期多項利好因素湧現，激活樓市氣氛。宏安行政總裁鄧灝康接受訪問時表示，相信樓市最差時刻已過去，隨減息周期展開，購買力會逐漸釋放，而且在眾多投資類別中，住宅是有穩定投資回報，相信明年全年樓價將有序地穩定上升。

鄧灝康指，美國聯儲局一連串減息，估計至明年底有約1厘減幅，購買力會逐漸釋放，而且目前銀行有約10萬億定期存款，料會逐步轉至物業投資，近期買樓投資收租回報超過4厘，比定期回報為高，相信定期市場會回流至物業市場，認為最差時刻已過去，未來樓市會逐步回暖。

隨着美國聯儲局減息，本港主要銀行月初亦跟隨減息，為第二次降息。鄧灝康指出，減息後借貸成本減低及大量資金流入本港，認為樓市將會持續平穩發展，樓價有望可向上調整。

在政府積極搶人才政策下，帶動租金持續上升，據差估署數據今年首9個月租金指數累升約5.38%，加上在人才持續湧港情況下，認為未來租金會繼續上升；惟同一時間樓價表現與租金背馳，不過在減息周期展開情況下，供樓成本相應減低，認為在「供平過租」的情況，會吸引不少投資者入市。
中小型單位可看高一線

而且近期新盤去貨速度加快，在貨尾單位持續消化下，樓價將止跌回穩，中小型單位前景可看高一線，當中港島區2房單位供應罕有，認為外來人口集中於港島區，置業首選是港島區。

鄧灝康認為，今年不少利好樓市因素推出，料全年樓價將平穩發展。而且在眾多投資類別中，住宅是有穩定的投資回報，將會吸引不少資金重投物業市場，展望明年上半年樓市開始回暖，相信全年樓價將繼續有序地穩定上升，不會出現大升或炒賣情況。

降低舊樓強拍門檻條例將於下月生效，當中7個指定地區，包括油麻地、旺角、長沙灣等門檻按樓齡降至70%或65%。鄧灝康說，降低強拍門檻可以令收購重建變得更具彈性，每間發展商一向對收購舊樓有不同計劃，集團未來亦會因應市場變化而決定收購重建步伐，強調未來會留意不同地區舊樓。

另外，現時本港大部分港鐵發展地皮規模過大，建議政府聯同港鐵將地皮拆細，中小型發展商能夠參與港鐵項目，增加競爭同時降低流標情況。
「供平過租」情況重現

土地儲備方面，除市區重建項目外，集團未來亦會積極研究及參與不同具潛力賣地表地皮，如本財政年度即將推出的大圍美田路住宅用地，屆時推出後會細心研究。