屋苑回報稍升獲投資者承接

減息及放寬按揭成數後，加上租金持續高企，市場上部分投資者率先入市，昨單日更錄超過4宗投資者購入單位作長線投資收租，以市值租金計算，可享約3.2厘至4.1厘以上租務回報，當中最矚目為九龍灣德福花園2房以528萬易手，以市值租金1.8萬計，新買家享約4.1厘回報。

美聯首席高級營業經理徐廣森表示，德福花園F座中層12室，面積約517方呎，屬2房間隔，據悉單位於月初以550萬放盤，近日獲區內投資客洽詢，議價22萬以528萬購入單位，呎價約10213元。
租金回報率約3.2至4.1厘

徐廣森透露，現時同類單位月租約1.8萬水平，若以上述成交價計，新業主料享4.1厘租務回報。據了解，原業主於2006年以202萬購入，持貨約18年轉手，帳面賺約326萬或約161%。

中原副分區營業經理李建華說，荃灣柏傲灣1B座高層C室，面積645方呎，3房間隔，享海景，吸引一名熟悉區內物業市場的投資客垂青洽購，斥973萬承接，呎價15085元，成交價稍低於市場價。

李建華指，單位現時月租2.48萬，租金回報約3厘，租約將於明年4月完結，參考市值租金約2.75萬計，潛在租金回報約3.3厘。原業主則於2018於941萬買入單位，持貨6年，帳面獲利32萬離場，單位期內升值約3.4%。

中原高級分區營業經理吳家威指，東涌藍天海岸1座高層B室成交，面積911方呎，3房套房連儲物房間隔，吸引投資者垂青承接，單位叫價1030萬，減價37萬，以993萬成交，呎價10900元。

吳家威指，同類單位市值租金約3萬，按是次成交價計，上址租金回報約3.6厘，屬不俗水平。而原業主於2010年以562.8萬買入，持貨14年帳面獲利430.2萬或76%。

祥益區域董事袁思賢表示，屯門市廣場1座中層D室，面積318方呎，獲區內投資客垂青，鍾情單位附新裝修即可放租，以353.8萬購入作長線投資收租，呎價為11126元。袁思賢續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為1.15萬，租金回報率約3.9厘。