為升小準備 小學4大名校網搵樓攻略

今年小一學位統一派位已於周六放榜，為了讓子女贏這個機會，不少「廿四孝父母」既出錢又出力，在名校網內置業或租樓，每年6、7月期間都是家長客覓盤高峰期，星島《超級睇樓王》特別網羅4大名校網，包括港島11、12校網；九龍41及34校網內的傳統豪宅買賣及租賃放盤，務求增加子女入讀心議小學的機會，早作準備。

目前的小一派位機制稱為「小一入學統籌辦法」，家長每年9月領取「小一入學申請表」，在「自行分配學位階段」，家長可向一間屬意的學校（不受任何小一學校網制限）遞交申請表，結果於11月公布。

在自行分配學位階段不獲分配學位的學童，會聯同其他學童，一起進入「統一派位階段」，並於來年1月辦理選校手續，6月初公布派位結果。家長須在指定日期，前往指定的統一派位中心領取「小一註冊證」，並在指定時間前往獲派的小學為子女辦理註冊手續，此階段內選擇的學校大部分都是受居住地區所限。

●8月前租買 趕9月申請派位

主攻西半山的中原地產高級資深分區營業董事周耀棠表示，西半山屬小學11校網，每年6月初已開始見為遷就子女上學的租客蹤影，7月至7月中會是高峰，盡量在8月前入住，之後就可以外遊，9月開學子女入讀區內學校，或為子女申請下學年的派位，由於該區無論是小學、中學均屬名校區，因此區內屋苑備受追捧。
這批租客普遍以月租約3萬至4.5萬的3房套房為目標，周耀棠指出，在羅便臣道、干德道會有這類銀碼租盤供應，包括有樂信臺、承德山莊、駿豪閣、君德閣等，面積約700多至800餘方呎單位，呎租約47至56元。
至於買賣市場方面，周表示，家長客買家目標是3房有套房，入市預算一般約1,800萬至2,800萬，樂信臺、嘉兆臺、雍景臺等屋苑會是較熱門選擇。

●3房套連工人房受捧

另主打九龍豪宅的美聯物業高級區域營業董事曾凱群表示，小學41及34校網是九龍著名校網，主要涵蓋九龍塘及何文田豪宅，無論是買賣還是租賃市場，在每年7月及8月氣氛都相對活躍，因為小朋友考完試，家長便有時間出動睇樓。先說買賣市場，九龍傳統豪宅一般都二三十年，香港人就一二手樓都會查詢及睇樓，目標是3房有套房或以上單位，一定有工人房，入市預算一般都約2,000萬左右，首選是畢架山一號，樓齡相對新，具規模，有會所，出入方便。
另外，近年，市場也多了國內資金，他們極大部分是瞄準一手全新樓盤，入市預算是三四千萬以上，例如天鑄、皓畋等，其中皓畋有1,400幾呎，有4房，全新，都合他們心水。

撰文：梁健、吳子晴