【升小搵盤攻略】34校網多新盤帶動租賃 家長可考慮何文田居屋

小學34校網覆蓋範圍廣闊，被喻為入門版名牌校網，區域包括何文田、土瓜灣、馬頭角、嘉多利山、窩打老道山等，網內著名學校有協恩中學附屬小學及農圃道官立小學等。何文田指標豪宅屋苑有半山壹號，另區內近年也有多個新盤入伙，帶動區內租賃市場。

●何文田半山壹號3房2,350萬起

何文田為傳統豪宅地段，位處市中心交通方便，加上屬於小學34校網，受到不少實力家長客青睞，2房及3房也有市場。其中位處何文田山道的豪宅及半山壹號都是目標之一，其中半山壹號規模較大為區內指標豪宅之一，現時有約150個放盤，入場費約2,350萬。

樓齡約10年半山壹號，提供938個單位，主打3至4房。美聯物業區域營業董事林美娟透露，半山壹號現時平均呎價由2萬至4萬元，5月份，暫錄1宗成交，位於半山徑15號極高層，實用面積1,567方呎，以3,500萬成交，平均呎價22,336元。現時屋苑約有150個放盤，3房單位入場費為2,350萬，4房則由3,200萬起。當中半山徑31號中高層，實用面積1,255方呎，業主叫價3,050萬連車位放售，平均呎價24,302元。

●何文田山1號 4房最平4,500萬

何文田山道興建了不少豪宅，有屋苑也有單幢樓，主打3房以上大單位，入場費逾千萬。中原地產高級分行經理周鈞浩指出，何文田山道山上全為優質盤，放盤量較少，成交疏落，平均每月只有1至2宗買賣成交，當中指標屋苑何文田山1號，對上一宗成交已是2017年4月，成交單位為中層A室，實用面積1,481方呎，以3,400萬成交，平均呎價22,957元。現時屋苑只有4個放盤，全連租約放售，睇樓較為困難，當中2個為3房單位，入場費為2,600萬元，其餘4房單位則由4,500萬起。

●多個新盤入伙 2房易講價

何文田近年有數個豪宅屋苑收樓，特別是天鑄、皓畋及ONE HOMANTIN，為區內帶來大量租盤，主要提供2房及3房單位，直接帶動區內租賃市場。其中皓畋盤源較多，最新有約40單位放租，2房單位由2.4萬元起。

美聯物業區域營業董事林美娟指出，家長客大多睇中連會所的新入伙屋苑，如皓畋、ONE HOMANTIN及加多利軒等提供開放式、1房及2房間隔。當中皓畋於5月份大概錄得約18宗租，由於2房單位數量比3房為多，平均呎租約45元，而3房單位平均呎租50元。新近租賃成交為8座中層C室，實用面積609方呎，以2.5萬元租出，呎租41元。

●皓畋有約50伙招租

現時皓畋有約50個放盤，當中超過7成為2房單位，入場單位為1座低層E室，實用面積519方呎，業主叫租2.4萬，3房單位則由4.5萬起。另鄰近的ONE HOMANTIN全盤561伙，間隔為1至4房，最新十多個單位放租，單位租金叫價由2.1萬至5.5萬等。

此外，香港置業高級營業經理朱碧其建議，名校網的租盤向來緊張，平價租盤自然多人查詢，選擇會更少，而在小學34校網中，可考慮區內居屋，如位於常樂街的冠熹苑，新近租賃成交為中層20室，實用面積287方呎，原本租金叫價為1.2萬，經議價後，以1.1萬元租出，平均呎租38元。冠熹苑現時只有1個租盤，中高層1室，實用面積212方呎，現叫租1.15萬元。

如家庭客需要面積更大的租盤，亦可留意區內另一居屋俊民苑，現時屋苑有約2個租盤，其中1個為G座高層4室，實用面積519方呎，3房隔間，現叫租2.2萬元，平均呎租42元。