中細價樓9月交投佔比增至65.7%

綜合土地註冊處資料，9月全港共錄1489宗價值700萬以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記(2268宗)比例近65.7%，較8月約60.4%增約5.3個百分點，為連續4個月上升。利嘉閣研究部主管陳海潮預期，10月情況相若，惟之後兩月隨著《施政報告》放寬九成按揭反映後，介乎700萬至1000萬以內的中高價樓交投亦有機會相應增加。

他指，面對逆轉市況，過去數月中高價物業買賣登記持續偏淡，細價物業佔比相應增加，惟相信《施政報告》放寬九成按揭後，未來中高價物業交投佔比料起變化。而在社會運動持續下，9月物業交投進一步由高價物業流向剛性需求中細價物業身上，令相關交投佔比按月出現顯著回升。當中樓價300萬至500萬以內組別的二手買賣，登記佔比按月升3.3個百分點，至24.6%。至於佔比最多的500萬至700萬以內者，則按月持平在31.6%；不過，1000萬或以上組別交投佔比回落4個百分點至13.7%，亦因而導致700萬以上中高價物業交投佔比合計回落至34.4%。

以十大活躍成交地區作分析，上月樓市氣氛持續偏淡，全港10個中細價二手住宅買賣登記量最活躍的地區中，表現以跌者佔多，當中前月高踞榜首的土瓜灣區，上月僅錄93宗登記，跌至次位，亦較前月的146宗少36%。另一跌幅較大者為旺角/油麻地區，上月錄75宗登記，按月挫39%；至於屯門區則重登首位，9月錄145宗登記，逆市升10%，而按月升幅最顯著為沙田區升27%，月內共錄得65宗買賣。

上月購買力仍集中在剛性需求的細價盤身上，令十大熱門中細價屋苑買賣登記量十居其七均見上升；升幅最顯著者為屯門豐連，交投量按月增18倍，由8月只有1宗升至上月共19宗，主要受惠樓盤SSD鬆綁而錄得大量登記所致；而天水圍嘉湖山莊只錄得27宗登記，按月減41%，但仍穩佔榜首之位。