【地產話當年】九龍城地04年呎價僅2961元

旺角新填地街、上海街蚊型地在上月底以8590萬批出，樓面呎價僅3512元，重回十六年前水平，對上一幅樓面呎價更低的市區地皮，正正是在2004年6月批出的九龍城沙浦道住宅地，當時由華懋集團力壓其餘4家財團，以10.1億奪地而歸，樓面呎價2961元，並與其持有的毗鄰地皮合併發展，項目名為御．豪門，在開售時適逢樓市步入上升軌道，開價達8476元，利潤可觀。

華懋10.1億奪地建御．豪門

地皮在2004年間政府以勾地形式推出，由嘉華以底價6.82億、勾出九龍城沙浦道地皮，並安排在6月中拍賣，吸引新世界、九倉、新地等出價，經過逾12分鐘比併，力經34口價，終由華懋以10.1億擊退財團奪得；地皮可建約34萬方呎，樓面呎價2961元。華懋銷售部總監吳崇武投得地皮後直言，成交呎價較預計高數百元，總成本每方呎約4500至4700元，並會與02年投得毗鄰地（即豪門現址、樓面呎價約1299元）合併發展，產生協同效應。

該項目共提供66伙，於2010年9月首度推售，首批推出54伙，平均建築面積呎價8476元，呎價最低單位為22樓F室，面積1168方呎，定價824.1萬，呎價7056元，最高呎價達10400元。