【星島獨家】北角天宮台掀收購戰 神秘財團智鬥老牌「釘王」

屹立於北角熙和街、樓齡六十五年的天宮台，位處清靜的私家街道上，卻成為財團收樓的「戰場」。近年，有一家神秘財團大舉出手購入逾八成業權，惟該處早年已有發展商恒基購入多個單位「儲樓」，亦有「釘王」桂洪集團在此「種釘」，今番掀起一場鬥智鬥力的收購戰。地產界人士指出，天宮台重建估值高逾二十億，屬市區罕有重建項目。

天宮台樓高六層，共五十四伙，單位面積分別為八百五十五方呎及一千一百三十方呎。現場所見，儘管有保安員看守，惟舊樓卻十室九空，單位內及梯間垃圾堆積，天花石屎剝落。知情人士透露，近年來，一家神秘財團收購該舊樓逾八成業權，小業主賣樓後陸續遷出，新買家沒有將單位出租，結果，單位荒廢至今。

該名知情人士續說，從天宮台收購，不得不提新世界收購的皇都戲院大廈，佔地逾三萬方呎，位處毗鄰，假如兩者合併發展，效益將大為提高。 本報翻查土地註冊處資料，見收購天宮台的，分別為天賦企業有限公司及達迅發展有限公司，二○一○年至二○一四年間，分別向小業主購入單位，共涉四十五伙，作價由五百三十萬元至一千零三十萬元。 公司註冊處資料顯示，該兩家公司董事皆為李琪翔。

李氏曾為新世界收樓，包括知名的鰂魚涌前吉祥大廈項目。本報致電新世界查詢，惟直至截稿時未聯絡得上，故未能證實買家身分。

除了神秘財團大手收購，土地註冊處資料顯示，恒基早於一九八八年間逐一購入單位，共涉八伙，作價由五十萬至九十萬不等，佔大廈業權約一成五；還有，桂洪集團亦於一九九九年六月，低價吸納一伙，作價僅八十萬元。知情人士透露，恒基慣用「儲樓」手法，吼低價舊樓，逐一購入作長綫收租，往往持貨數十年後才策劃重建。桂洪集團是著名的「釘王」，在不少項目「落釘」，雖僅購入一伙，惟在未有強拍條例時，這顆「釘」足以阻礙項目重建，發展商被逼就範以「天價」收購。