工廈「劏房」罕見推拍 最細71呎開價25萬

疫情升溫下，部分買家轉向拍賣場尋寶，荃灣工廈罕現「劏房」推拍，設於楊屋道富利工業大廈中層B室內，屬業主盤，共涉4伙，建築面積由71至109方呎，開價25.5萬至37萬，平均呎價約3500元。
　　
環亞拍賣行執行董事區蘊聰稱，該4個單位將於明日推拍，其中1個單號室，連租約推拍，面積101方呎，月租約1500元，呎租14.9元。若以單位開價34.5萬計，回報率約5厘。其餘3個則以交吉形式推出，該中層B室，由業主購入後，再分隔成多個細單位發售，每個建築面積約100方呎，雖然目前上述4個單位開價，並非實際成交價，但一般而言，該類單位的最終成交價，均與開價相近。

土地註冊處資料，該中層B室，業主於17年9月以1230萬購入，並以公司名義持有，為CHEER BRILLIANT LTD（展鵬有限公司），董事為1名李姓人士。

本報日前直擊該批劏房，現場所見，該B室已分拆成約33個細單位，並各有獨立房間號碼，而大堂亦設有各單位的信箱，更獨立分開電表。室內亦備有公共廁所、沐浴間，而業主亦有聘請清潔公司，定期前往清潔，此外，該幢工廈毗鄰住宅樂悠居，鄰近亦有不少餐廳及超級市場，同時亦有巴士站作往返，具一定生活配套。但若要前往最近的港鐵荃灣西站，則須步行約15至20分鐘。