【地產話當年】廣播道地06年拍賣呎價創新高

2020-08-24 15:37

在2006年樓市從低位復甦，並從當年的地價反映出來，九龍塘廣播道1號豪宅靚地（下圖），當年年底以11億「勾出」拍賣（其時賣地採勾地制度），多達11家財團出手競逐，終由信和以19.4億奪得，樓面呎價達9873元，創當時九龍地皮呎價紀錄。項目在2011年底推售首批單位，平均呎價達17822元，較地價高近八成，回報率相當不俗。

信和19.4億奪得　　

政府在2006年推出多幅豪宅地皮，其中在11月推出的廣播道前公務員宿舍用地，屬中型規模，可建約19.6萬方呎，吸引嘉華、華懋等多家發展商競投，經過49口價爭逐，由信和以19.4億奪得（上圖），較勾地價高逾76%，超出市場預期，旋即刺激起當時豪宅市場。

逸瓏首批呎價1.78萬　　

該項目命名為逸瓏，共建6座，提供120伙，首批50伙於2011年10月推售，平均呎價17822元，即供扣減4%。　　項目主打大戶，面積1039至2340方呎，首批入場的1352方呎單位，訂價2120萬，由於開價吸引，當時就有代理於開售前一晚夤夜代客排隊買樓。