【地產話當年】星河明居1998年首批呎價5888元

2020-08-31 15:43

鑽石山星河明居開售過程見證金融風暴後、樓價急跌的「暗黑歷史」，項目在1998年1月首度開售逾1500伙，首批建築面積平均呎價約5888元，隨着經濟急促下滑，樓市全面受壓，發展商在同年5月重整銷售策略，推售呎價減至4955元，減幅達18%，在當時芸芸新盤中突圍而出。　　

由會德豐及系內公司發展的星河明居，與基座商場荷里活廣場，原為大觀片場及中興片場，在上世紀90年代政府收回用地（下圖），並安排於1993年2月推出拍賣，由會德豐等以35.3億投得，住宅及零售面積分別達120萬及65萬方呎，成為區內最大型建築群，包括5幢住宅共1684伙。

四個月減價18%促銷　　

發展商在1998年1月中首度開售，為當年首推新盤，一口氣推售1520伙，平均呎價5888元，售價約300萬至500萬，當時獲約1255個登記，首日售約500伙。隨着樓市急挫，發展商在同年5月重推，平均呎價減至4955元，減幅達18%，反映當時樓價搖搖欲墜情況，及至10月又進一步減至呎價約4188元，累積減幅近三成。