【地產話當年】美銀中心1980年炒賣 六個月升近七成

坐落中環邊陲的美國銀行中心，最近因美國商會以低市價近兩成、沽售持有達24年的單位而為市場關注；環顧這幢外型方正，實而不華的甲廈，卻記載着本港商廈歷史的重要一章，可算是全幢寫字樓炒賣的「始祖」。　　

在1980年樓市高峰期，整幢大廈就如賭枱上的籌碼多番易手，1978年作價7.15億、1980年1月成交價9.98億、同年年中作價更達16億，短短6個月升值近七成！但亦預示離樓市爆煲期不遠，結果這幢甲廈在1983年亦以分拆形式出售。

去年最高呎價5.38萬　　

美銀中心現址原為金鐘兵房一部分，政府在1970年代初透過土地拍賣推出，由金門建築力壓中環大地主置地奪得，於1975年落成，命名為金門大廈，惟其後怡和收購金門，大廈就落入其手中，並於78年以7.15億轉售予置地，自此，正式展開這幢商廈「傳奇」的一頁。由陳松青持有的佳寧置業，於1980年1月以9.98億天價向置地購入，在當年年中竟以16.8億售予另一公司寧順，作價之高令市場咋舌。但一切如虛又如幻，其後佳寧清盤，物業亦在1983年間以分拆形式出售，美國購入數層樓面成為當時在港辦事處，並取得大廈命名權。在去年4月高峰期，該廈呎價就達5.38萬，最高呎租亦逾100元，現時在疫市打擊下，卻回落逾半。