【地產話當年】爵悅庭06年掀新盤減價戰

　　樓市轉角，發展商出手往往先聲奪人，在2006年樓市步入小型低潮期，就掀起一輪新盤減價戰，荃灣爵悅庭於2006年中重推單位（見上圖），發展商定價「隨行就市」，首批每方呎下調至3853元，較2004年首批折讓逾一成，旋即令同區新盤樂悠居減價應戰（見下圖），每方呎約3122元，低市價逾一成半，兩盤對壘頓成市場焦點。

樂悠居呎價減至3122元

　　由新地發展的爵悅庭，首批於2004年底開售，首推的200伙，平均建築面積呎價4400元，較當時區內二手價高逾兩成，1個頂層單位呎價更攀上9524元，創荃灣區新高，及至項目於2006年入伙，發展商重新推售餘貨，年初時平均呎價介乎4800至6000元，及至當年5月，推出16伙平均呎價只3853元，較首批折讓逾一成，建築面積497方呎單位，入場價172萬。新地減價賣樓，毗鄰由華置發展的新盤樂悠居亦減價應戰，尚餘約300多伙貨尾，即減價應市，首批9伙每方呎3122元，最平高層1房戶，141萬有交易，結果兩盤均錄不俗銷情，即日均賣出約200伙。