【地产话当年】爵悦庭06年掀新盘减价战

　　楼市转角，发展商出手往往先声夺人，在2006年楼市步入小型低潮期，就掀起一轮新盘减价战，荃湾爵悦庭于2006年中重推单位（见上图），发展商定价「随行就市」，首批每方尺下调至3853元，较2004年首批折让逾一成，旋即令同区新盘乐悠居减价应战（见下图），每方尺约3122元，低市价逾一成半，两盘对垒顿成市场焦点。

乐悠居尺价减至3122元

　　由新地发展的爵悦庭，首批于2004年底开售，首推的200伙，平均建筑面积尺价4400元，较当时区内二手价高逾两成，1个顶层单位尺价更攀上9524元，创荃湾区新高，及至项目于2006年入伙，发展商重新推售馀货，年初时平均尺价介乎4800至6000元，及至当年5月，推出16伙平均尺价只3853元，较首批折让逾一成，建筑面积497方尺单位，入场价172万。新地减价卖楼，毗邻由华置发展的新盘乐悠居亦减价应战，尚馀约300多伙货尾，即减价应市，首批9伙每方尺3122元，最平高层1房户，141万有交易，结果两盘均录不俗销情，即日均卖出约200伙。