山頂文輝道地皮明截標

疫情持續升溫，市場觀望氣氛籠罩，於兩年前流標的山頂文輝道豪宅地，以「一拆二」形式重推，並於明日截標，市場估值近百億；業內人士指出，儘管項目拆細重推，惟受疫情衝擊，經濟前景陰霾密佈、內地客亦近絕跡，各大發展商出價趨保守審慎，料以合組財團形式攤分風險，並不排除再有流標風險。

估值近百億

上述項目為山頂文輝道2、4、6至8號，地盤面積約13.4萬方呎，現規劃為住宅（丙類），最高可建樓面約25.9萬方呎，於明日截標，項目於2018年以整幅地皮推出招標，惟最終以流標收場，項目及後以「一拆二」形式重推。

料財團出價保守

　萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，該地皮目前估值較去年調低約20%，每呎地價3萬至3.5萬，市場估值介乎77億至90.65億，相信大型發展商仍感興趣，惟受疫情衝擊，本港經濟疲憊不堪，加上內地客亦近絕跡，料各大發展商出價趨保守審慎，儘管地皮已「一拆二」，總投資額亦介乎120億至140億，料只有3至5個大型發展商入標競投，中資財團亦有機會入標。

他續指，豪宅項目銷售時較長，令發展商現金流承受較大壓力，加上疫市下內地客近絕跡，市場承接力備受考驗，若政府不能「隨行就市」，不排除項目再有流標風險。