【地產話當年】曉峯灣畔02年逾千伙即沽清

由「夾屋轉私樓」的馬鞍山曉峯灣畔，於2002年開售，房協以低價開售策略衝出重圍，首批建築面積呎價2438元，低市價達15%，入場價壓低至約140萬，一舉成為當時的紅盤，勁收5927票，超額認購155倍，成為97年金融風暴後超購倍數最高的新盤，銷售成績亦同樣出色，盡推的1124伙，在首日就全數沽清。

首批每呎2438元 140萬入場　　

經歷達4年半的大跌市，房協在2002年5月推出的曉峯灣畔，為凝聚市場購買力，首批38伙每呎只2438元、即供就更低至2389元，低於同區15%，較海典灣平均呎價2800至3300元更折讓達20%，加上發展商提供長達30年二按，低開一招旋即成為市場焦點，開放示範單位首日即吸引數以千計睇樓客（見圖），並收近六千票，錄得大幅超購。　　

發展商亦密密加推，最後一批加推共324伙，平均呎價上調至3180多元，較首批高約三成，但亦無礙銷情，首日全數推出1124伙，在開售句鐘就一鋪清袋，正因市場反應熱烈，個別單位就錄得短炒獲利、甚至出現炒籌個案。