【地產話當年】君傲灣05年開賣「圈貨」掀炒風

在05年4月開售的將軍澳君傲灣，正熱炒當時的將軍澳地鐵效應，發展商以「圈貨」形式、大手批出單位供內購，在兩日間即售出近600伙，平均建築呎價在4400至4500元水平，投資者佔達四成以上，在短短不足1個月，就錄得超過40宗二手成交，短炒賺數十萬離場。

內購兩日售600伙

將軍澳君傲灣由新世界等發展於02年投得發展權，可建樓面達逾104萬方呎，當年住宅就達91.1萬方呎，提供1472伙主打2、3房單位，項目在05年4月獲批預售，適值期間樓市步入復甦期，加上區內鐵路通車效應，及新盤供應高峰期已過，樓價從低位反彈之勢已成，在在造就該盤的炒賣氣氛。

平均呎價約4400元


發展商透過圈貨形式、一層一透過代理配對買家，且每組代理每次獲批配對的單位數以30、40伙、在風乘火勢下，項目以內購形式推售，首2日即沽近600伙，平均呎價4400至4500元，樓價200萬至400多萬，短短兩周就累售近千伙，佔整個項目近七成，期間二手放盤就至少有200伙，其中錄得約30至40宗短炒，普遍帳面賺價20至30多萬。