調查：8成住戶指劏房租金不合理 團體倡落實新「租管方案」

明愛荃灣社區中心聯同居民組織荃灣舊區租客行動於今早召開記者會，公布荃灣租客對租務管制的意見問卷調查結果。調查發現，87.6%受訪者認為租金太貴，並不合理。

問卷調查於去年9月至今年2 月進行，成功收回209份問卷，透過收集基層租客的居住狀況及對租務管制的意見，了解其居住面積、租金、租金與收入比例等情況，並向政府及「劏房」租務管制研究工作小組作出具體的政策及立法建議。調查發現，在問及現時租金是否合理一項中，87.6%受訪者認為租金太貴，並不合理，只有12.4%人認為現時租金合理。在認為租金不合理的住戶當中，最多住戶選擇壓縮開支的首3個選項，分別是節省日常生活、節省食物餸菜及節省娛樂消遣 。調查又指，62.7%受訪住戶認為租務管制的對象應涵蓋所有出租住宅單位，兩成人認為只適用保障俗稱「劏房」類別。

另外，調查又發現，73.2%受訪住戶認為最能夠減輕租金負擔的措施是政府提供足夠土地興建公屋，擺脫過份倚賴私人租務市場便能令租金自然回落，其次則分別為立法規定租金的調整幅度 (60%)、立法規管起始租金 (56.9%)，以及設立恆常租金津貼 (53.6%)。

團體建議，政府應改革租務管制條例，落實新「租管方案」，租金管制範圍包括由政府釐定的「劏房」市值租金指數作為指標，並按通脹、通縮設「可加可減」及封頂式機制，每兩年調整一次。團體又建議，租務管制範圍應涵蓋所有出租住宅單位，以及建議必須落實標準租約，須詳細清楚列明雙方的權利和責任，並指應為分間樓宇單位安裝獨立的水電錶裝置、訂立居住標準，必須符合安全、消防、衞生要求，以及設立獨立部門，處理租務糾紛等。