【星島獨家】鍾情磚頭唔聲唔聲密密出擊 任達華疫市擲5000萬上月掃豪宅工廈

在疫境中，很多生意都一片愁雲慘霧，不少店鋪都捱不過疫襲而關門大吉，部分地鋪也要減租吸客。唯樓市依然硬淨，未見下跌，有娛樂圈「樓王」之稱的任達華，在這個疫境未過之下，依然信心滿滿，密密工作又密密買樓掃貨，上月豪擲近5,000萬元買入柴灣工廈單位和中半山豪宅的低層單位，其中中半山的單位更以首置身分入市，華哥日前接受本報訪問時自爆有一套最佳投資策略，更和年輕人一起分享。

影帝任達華一向愛買「磚頭」，更有「樓王」之稱，有指他持有超過三十個香港和海外的物業，上月就先後買入柴灣工廈單位和中半山豪宅的低層單位，據土地註冊處資料顯示，任達華上月24日以公司名義，以988萬元購入柴灣工業城第二期低層單位，3日後就以首置身分，斥資3,740萬元購入中半山豪宅御花園一個低層單位連車位，短短四天就豪使4000多萬元，華哥日前接受本報專訪時揚言對香港樓市充滿信心，「我去過世界很多地方，最喜歡的還是香港，香港有最靚的夜景和海岸綫，既然香港咁靚，我都想可以享受更多的香港。」談到首次以個人身分置業，華哥指以前都是以公司名義置業，但現在時間不同，既然有首置的機會就要好好珍惜，自己又可以再勤力點工作。

重遇25年前「最愛」

任達華和太太琦琦持有的太子基隆街過千呎地鋪，今年初獲財團以3,500萬元收購，是次出售地鋪，帳面勁賺2,062萬元，鋪位升價近1.5倍，華哥笑說：「就是因為之前賣了，現在就要買回來，我對香港很有信心，其實我很少在中環置業，雖然未決定是自住或放租，但很開心有機會擁抱中環的夜景。」華哥又提到這個中半山的單位，他在25年前已經想買，但當時在中環和清水灣之間，他選擇了清水灣，他還記得當年該單位只是650萬元，想不到兜兜轉轉，緣分還是帶他回到中環，「因為個單位還有人住，我沒有睇樓，只是睇了同一個坐向的中層單位，一看還是很喜歡，於是就拍板了。」

投資自己係最好的

問到華哥喜歡投資住宅、商鋪還是工廈？他即笑言最喜歡是投資自己，「買自己最好，只要任何一件事都將自己做到最好，就是投資在自己身上，很多東西都是數字遊戲，但當你先投資在自己身上，條路永遠都在，無論晴天陰天，你都能控制自己的路，所以幾時都話投資在自己身上最好，正如年輕人如果懂得多投資在自己身上，遇到困境就不需要擔心太多。」

既然華哥對香港樓市充滿信心，日後是否都會集中在香港投資？華哥直言海外的物業都是以渡假為主，不會賣，不諱言最想是做收租佬，「我甚麼都不識，學歷又不是太高，就投資在自己身上，我不是好叻投資股市，也不是好識做生意，所以買磚頭最好，不用多理又穩陣。」

華哥指買磚頭多年都很幸運，基本上沒有蝕過，或者正正是因為他看的都是長綫的投資，而且傾向在自己熟悉的地方置業，也減低蝕本的風險，「買樓都是保障家人，要給他們一個穩定的環境，我不算是眼光獨到，只是比較幸運，物業買了都是放在一邊，等它的周邊環境慢慢發展，我又不用花太多時間和精力去管，穩穩陣陣最好。」

問到他是否一個好業主，他笑說：「對，我好少加租，即使出面不停加，我都很少加租，反而是減租，好像這幾年的環境都不太好，租客有經濟困難，要求我減租都會減，我好易話為，只有一個要求，就是不要煩我，如果有東西要整，你自己整完再話我知，在租金扣回就可，香港的租客都好好，雖然我經常在外地，但他們都好準時交租，未遇過不好的租客。」

無咁大個頭......

華哥是穩陣派，他指自己從不相信所謂高回報的事，「一些金融產品都是外國人設計，我們看到當中美好的一面，卻看不到隱藏其中的陷阱，所以我奉勸大家，無咁大個頭唔好戴咁大頂帽，要量力而為，做自己能力範圍內的事，所謂8厘、10厘的高回報根本無可能，入面一定會有陷阱，如果我不認識的事就不會碰，所以我絕對不信高回報的金融產品。」不過對於樓價高企，華哥認為都是要靠政府出手，「我工作辛苦時不會同人講，以前試過一個月只睡四次，但我不會抱怨，每件事多點正能量，我相信香港政府陸續會有政策幫大家，好像不少工廠都有活化，或改成住屋，地產商又可以幫幫忙，起一些平少少的住屋，齊心是力量，香港是一個好可愛的地方，只要肯拼勁一定會成功，如果政府肯再花點心思，相信都可以做到，但大家都要畀時間他們。」

明星愛買樓掃車位

疫情下，不少人都無懼樓價高企入市，好像是袁偉豪和張寶兒去年就以6,568.3萬元聯名購入清水灣豪宅傲瀧D座地下1室特色戶，作為二人婚後的愛巢。無綫藝人李旻芳今年以692.5萬購入西貢逸瓏海滙連花園的單位，方便年事已高兼行動不便的愛犬能在花園走動。

除了買樓外，現在也流行買車位，蔡思貝在2018年以807.6萬元買入日出康城LP6 1座中層F室，今年再以213萬元買入B1層的雙號車位，為愛車置業。另外，李嘉欣於2018年斥資7,620萬元購入何文田嘉道理道的豪宅KADOORIA一個高層單位，近日再豪花501.6萬元購入地庫1層的雙號車位。

買地鋪損手離場

香港樓價持續高企，反而商鋪租金因新冠肺炎影響一跌再跌，好像是謝霆鋒在2013年以公司名義斥資1.17億元購入擺花街26號地鋪連閣樓，雖然租金曾高達20萬元，但去年每月租金只有7.3萬元，對比高峰期回落約64%。同樣由謝霆鋒持有的擺花街28號地鋪連閣樓，由葡萄酒坊以每月8.5萬元租用，但在疫情影響下，謝霆鋒一度減租半年，與租客共渡時艱。

古巨基在2012年以5,400萬元購入擺花街22號地鋪，曾獲時裝店以月租9.8萬元承租，但租客在2016年中提早退租離場，及後有化妝品店以8.8萬元承租，租金略低10%，但原來該地鋪在2014年起已在市場放賣，當時叫價約7,800萬元，即使現在受疫情影響租值，叫價依然企硬。

除了鋪租要蝕，賣鋪同樣要蝕讓，影帝梁朝偉在2013年以1,500萬元購入土瓜灣新柳街2A號地鋪，去年遭財團收購重建並申請強制拍賣，但未料到疫情影響下，該地鋪的估值竟然只有839萬元，較購入價低44%，有指梁朝偉隨後入紙法庭提出反對，惟梁朝偉今年初以1,350萬易手，帳面蝕讓150萬。

莊思敏於2005年以180萬元購入銅鑼坊商場二樓S114號鋪，該舖位一度以每月逾萬元租出，後來改以短租形式出租，月租僅3,000元，不過該鋪位原來於上月以60萬元沽出，帳面勁蝕120萬元。

原文刊於《星島日報》名人雜誌（逢周日見報）