新世界主動拆卸重建「柏傲莊III」第1及第8座 受影響買家將獲補償

新世界發展及港鐵公司合作發展大圍站上蓋物業項目「柏傲莊III」，第1座及第8座的牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，將拆卸重建，預計兩幢大樓將延期9個月入伙。新世界將向受影響買家提出補償方案及質素保證，並已即時撤換地盤監督團隊，責成承建商徹查事件。

新世界發展表示，集團於6月中收到承建商的通知，柏傲莊III第8座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求，經註冊結構工程師評估後確認樓宇結構安全，並隨即主動展開全面檢測。其後於7月3日的檢測中，發現第1座及第8座的牆身底座部分混凝土強度未達標，新世界於7月6日主動通知港鐵及屋宇署，確認有關全面測試結果，決定將該兩幢大樓拆卸重建。

新世界預計，涉事兩幢大樓預計入伙日期要延遲約九個月（確實日期將由認可人士核實），集團就延期交樓，向受影響人士致歉，並向受影響的846戶買家作出以下4大承諾，包括(第一至第三項須獲政府當局審批後方能落實)：

一.買家自由選擇：買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，無論選擇哪一個方案，均可以獲得額外津貼及利息補償

二.利息補償：從2023年6月30日至成交日，以最優惠利率加兩厘（即7％）計算，最多可獲延期交樓全期的利息補償

三.額外津貼：以購買樓價1,500萬港元單位的即供買家為例，額外津貼（連同利息補償）共可獲115萬港元

四.質素保證：集團會確保柏傲莊III的樓宇質量及安全符合相關法例及法定標準，將委託獨立第三方檢測後才向買家交樓

新世界集團表示，將在未來數天將安排專人與買家跟進，並陸續向「柏傲莊III」買家發信，詳細解釋安排；並於7月9日起設立查詢熱線 3563 7368（周一至周五早上10時至下午1時；下午2時至晚上8時），解答買家的疑問。

新世界集團強調，事件只涉及「柏傲莊III」正興建中的兩幢樓宇（第1座及第8座）。「柏傲莊I及II」的建築質量及安全，符合相關法例及法定要求。集團早前已完成檢測柏傲莊I及II的建築結構，檢測結果顯示，兩期共5座樓宇 （第2、3、5、6及7座）的結構安全均合乎相關法例及法定標準，有關檢測報告已呈交相關政府部門審閱，集團近日再主動委託獨立第三方機構進行覆檢，至今全部達標。

同時，集團已責成承建商徹查並即時作出改善，並會全面檢視承建商的匯報機制。「柏傲莊III」的建造工程現已暫停，表明將保留向相關人士或公司追究法律及賠償責任的權利。

港鐵表示，收到大圍站物業發展項目之發展商新世界發展的主動通知，確認正在興建中的柏傲莊第三期的兩座住宅樓宇部分牆身結構的混凝土，在最近的強度測試中未達獲批設計的要求。港鐵已要求發展商提交詳細徹底調查的報告及作出跟進，以確保相關樓宇符合已獲批設計的要求，並充分考慮受影響買家的利益。

新世界在通過公開招標程序及與港鐵簽訂協議後，受委託發展此項目，負責項目的設計、建造、協調及監督質量以完成工程，並需符合相關法例及法定要求。涉事的兩座樓宇的建造工程現已暫停，有待發展商全面調查事件及盡快落實妥善的補救方案，確保達到政府監管部門的要求及通過審批。與此同時，港鐵公司亦要求發展商對項目其他座數樓宇的施工質量進行確認。

港鐵表示，已敦促發展商在跟進過程中必須充分考慮買家的利益。發展商會主動聯絡受影響的柏傲莊第三期買家，並提供適切的跟進方案，亦已就事件設立專屬的熱線電話 3563 7368，方便買家查詢。