新世界主动拆卸重建「柏傲庄III」第1及第8座 受影响买家将获补偿

新世界发展及港铁公司合作发展大围站上盖物业项目「柏傲庄III」，第1座及第8座的墙身底座混凝土于强度测试中未达获批设计的要求，将拆卸重建，预计两幢大楼将延期9个月入伙。新世界将向受影响买家提出补偿方案及质素保证，并已即时撤换地盘监督团队，责成承建商彻查事件。

新世界发展表示，集团于6月中收到承建商的通知，柏傲庄III第8座部分墙身结构的混凝土检测数据未达要求，经注册结构工程师评估后确认楼宇结构安全，并随即主动展开全面检测。其后于7月3日的检测中，发现第1座及第8座的墙身底座部分混凝土强度未达标，新世界于7月6日主动通知港铁及屋宇署，确认有关全面测试结果，决定将该两幢大楼拆卸重建。

新世界预计，涉事两幢大楼预计入伙日期要延迟约九个月（确实日期将由认可人士核实），集团就延期交楼，向受影响人士致歉，并向受影响的846户买家作出以下4大承诺，包括(第一至第三项须获政府当局审批后方能落实)：

一.买家自由选择：买家可选择继续完成买卖合约，或即时取消成交，无论选择哪一个方案，均可以获得额外津贴及利息补偿

二.利息补偿：从2023年6月30日至成交日，以最优惠利率加两厘（即7％）计算，最多可获延期交楼全期的利息补偿

三.额外津贴：以购买楼价1,500万港元单位的即供买家为例，额外津贴（连同利息补偿）共可获115万港元

四.质素保证：集团会确保柏傲庄III的楼宇质量及安全符合相关法例及法定标准，将委托独立第三方检测后才向买家交楼

新世界集团表示，将在未来数天将安排专人与买家跟进，并陆续向「柏傲庄III」买家发信，详细解释安排；并于7月9日起设立查询热线 3563 7368（周一至周五早上10时至下午1时；下午2时至晚上8时），解答买家的疑问。

新世界集团强调，事件只涉及「柏傲庄III」正兴建中的两幢楼宇（第1座及第8座）。「柏傲庄I及II」的建筑质量及安全，符合相关法例及法定要求。集团早前已完成检测柏傲庄I及II的建筑结构，检测结果显示，两期共5座楼宇 （第2、3、5、6及7座）的结构安全均合乎相关法例及法定标准，有关检测报告已呈交相关政府部门审阅，集团近日再主动委托独立第三方机构进行覆检，至今全部达标。

同时，集团已责成承建商彻查并即时作出改善，并会全面检视承建商的汇报机制。「柏傲庄III」的建造工程现已暂停，表明将保留向相关人士或公司追究法律及赔偿责任的权利。

港铁表示，收到大围站物业发展项目之发展商新世界发展的主动通知，确认正在兴建中的柏傲庄第三期的两座住宅楼宇部分墙身结构的混凝土，在最近的强度测试中未达获批设计的要求。港铁已要求发展商提交详细彻底调查的报告及作出跟进，以确保相关楼宇符合已获批设计的要求，并充分考虑受影响买家的利益。

新世界在通过公开招标程序及与港铁签订协议后，受委托发展此项目，负责项目的设计、建造、协调及监督质量以完成工程，并需符合相关法例及法定要求。涉事的两座楼宇的建造工程现已暂停，有待发展商全面调查事件及尽快落实妥善的补救方案，确保达到政府监管部门的要求及通过审批。与此同时，港铁公司亦要求发展商对项目其他座数楼宇的施工质量进行确认。

港铁表示，已敦促发展商在跟进过程中必须充分考虑买家的利益。发展商会主动联络受影响的柏傲庄第三期买家，并提供适切的跟进方案，亦已就事件设立专属的热线电话 3563 7368，方便买家查询。