疫下遙距租樓成常態 自製「學生宿舍」連傢俬單位受歡迎

在疫市下、中港通關仍只聞樓梯響，內地生「真身」在開學前未能到港，但「機不離手」，透過科技「遙距租樓」已成新常態。單靠網上資訊，從未到場就拍板承租，有代理行內地生綫上租賃，近三個月的查詢就急升逾五成。

暑期租賃市場旺熱，美聯區域經理黃少明表示，錄不少內地學生「遙距租樓」個案，單靠睇相、睇片、睇VR決定，短短二十日就促成約二十三宗，包括新都城二期五座低層D室，六百五十九方呎，三房間隔，由於項目鄰近港鐵站及基座設購物商場，獲內地學生合租，透過睇相等遙控租樓，月租二萬一千元，並一次過付足一年租金，連兩個月按金，涉資二十九萬多元。

靠睇相睇片拍板

美聯住宅部行政總裁布少明表示，與買樓不同，租樓的內地生通常只住一至兩年，而且年輕人習慣使用網上平台，不太介意經網上資訊直接決定租樓，近月各大學隨疫情緩和，逐漸恢復實體課堂，保守估計逾三成內地生都以綫上方式「遙距租樓」。

現時在網上已經新增了虛擬實境，亦有人工智能一鍵裝修功能，另外亦找來意見領袖拍攝短片，配合新世代的生活習慣。而針對內地生市場。而該行亦有與內地公司合作，經其網站提供香港租樓資訊。

另外，內地生來港「寒窗苦讀」，往往對租住的「自製宿舍」有一定要求，專吼一些連傢俬單位，部分更鍾情會所質素較佳的入伙新樓。

入讀中大的胡同學，是來自廣州的中大研究生，就以月租一萬四千元，租用白石角嘉熙六座中層A室，一套房間隔，呎租四十一元，高市價百分之十六。

胡同學說，因沒有獲校方分配宿舍，故在網上尋找方便上學的屋苑，由於本身資金較充裕，亦想有充足私人空間，以及享用會所設施，例如泳池及健身室，目標就瞄準新樓獨居，並選擇新近入伙的白石角嘉熙，是因為發展商嘉華在廣州亦有酒店及住宅項目，感質素有一定保證，因此較放心。

中大胡同學：租新樓享會所設施

屯門兆康苑J座低層4室，四百四十七方呎，兩房間隔，獲三名內地生以每月一萬一千元承租，並一次過預繳一年租金，呎租二十四點六元，高市價百分之五。

租客Joanne表示，就讀嶺南大學，與兩名同學一起合租，鍾情單位附設企理裝修連基本傢電，加上可由屋苑步行前往大學，以及租金較學校附近的私樓便宜，因為來港開學前先要隔離十四天，所以就拜託香港朋友幫忙睇樓，採用網上簽名，目前未決定未來會否留港工作。

嶺大Joanne：裝修連基本家電

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，天晉IIIA期三B座中層D室，一房間隔，獲科大生以一萬七千元承租，呎租四十八元，高市價百分之五。他指，以將軍澳區計，內地生喜歡坑口站附近樓盤，因有小巴及巴士直接到科大門口，另有部分租住將軍澳南新樓，因為新淨及有氣派，亦有部分選擇康城站附近樓盤，貪其呎價較低。近日租盤市場貨源減少，尤以坑口站為例，需求不減下，不少租盤單位給學生搶高百分之五至十。

全文刊於《星島日報》