新聞追擊|新界東北丁屋叫價水漲船高

2021-08-25 04:30

新界東北地價頻創新高,帶動區內丁屋叫價上升。
新界東北地價頻創新高,帶動區內丁屋叫價上升。

  (星島日報報道)新界東北成為近期市場焦點,隨著政府推出的三幅地皮以高價成交後,連帶區內丁屋售價亦水漲船高,業主亦隨即心雄起來,受到市場缺盤的實況下,紛紛將叫價大幅調升,部分更加幅達一成,問盤量亦明顯增加。

  新界東北自四月起,政府接連推出地皮招標,隨即獲發展商以高價購入,其中古洞北兩幅地皮,分別以每呎樓面地價七千一百多元,以及八千四百多元批出,至於粉嶺地皮亦以每呎樓面約九千二百多元成交,由於地價持續創新高,令到區內丁屋業主的放盤叫價亦轉趨強硬。

  上水鄉事委員會主席侯志強稱,區內三幅地皮高價批出後,近日古洞北一帶的農地頻獲財團洽購,尤其鄰近設有基建設施的農地,地價更水漲船高,連帶區內的丁屋亦受到刺激,而近日問盤量更有所增加。

  港田物業行政總裁甄子文亦指出,古洞北內以農地及倉地為主,丁屋物業數量亦不多,較具規模則集中於河上鄉一帶,由於東北地皮頻錄高價,而且整體市況向好,刺激區內丁屋叫價,部分業主已加價約半成至一成放售,而且區內發展漸成熟,在基建效應下,問盤個案亦提升,但放盤量暫未能配合。

  除古洞北外,連帶鄰近區域的丁屋市場,同樣受帶動,其中,上水、粉嶺及大埔的丁屋,亦分別出現業主加價個案,卓昇地產分行經理鄧卓文稱, 目前部分粉嶺丁屋的業主已蠢蠢欲動,近日已主動通知加價放售,升幅約百分之二至五。

  龍豐地產發言人稱,新界東北地皮高價購批出下,同樣帶動上水區的丁屋及村屋價市況,也有業主趁勢提價,例如部分丁屋中層單位的叫價,卻可以與頂層作媲美。其中上水嶺仔村全幢村屋於兩個月內叫價升幅達百分之六點四。

  此外,至富地產發言人稱,受惠於近期市況向好,大埔丁屋的叫價亦水漲船高,部分業主放售心態轉趨強硬,不單止收窄議價空間,甚至進一步加價,普遍加幅約百分之二至五,同時亦有業主叫價更進取,其中,大埔有丁屋於兩個月內叫價升幅達百分之八。

  另外,近期大埔一帶的丁屋,包括林村、汀角路一帶的物業,問盤及睇樓情況明顯增加,當中以查詢分層戶為主,同時亦連帶成交量亦有所提升,其中,本月首二十日,已錄得約二十五宗成交,不單止高於七月同期,甚至較上月整月約二十宗成交更多。

  第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,近日新界東北丁屋叫價上升,不單止受惠於區內地價頻創新高,再加上整體樓市氣氛仍向好,引致業主叫價轉趨強硬,同時也認為,在古洞北將拓展作新市鎮下,加強該區的認受性,也促使問盤個案增加。

  

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