新闻追击|新界东北丁屋叫价水涨船高

2021-08-25 04:30

新界东北地价频创新高,带动区内丁屋叫价上升。
新界东北地价频创新高,带动区内丁屋叫价上升。

  (星岛日报报道)新界东北成为近期市场焦点,随著政府推出的三幅地皮以高价成交后,连带区内丁屋售价亦水涨船高,业主亦随即心雄起来,受到市场缺盘的实况下,纷纷将叫价大幅调升,部分更加幅达一成,问盘量亦明显增加。

  新界东北自四月起,政府接连推出地皮招标,随即获发展商以高价购入,其中古洞北两幅地皮,分别以每尺楼面地价七千一百多元,以及八千四百多元批出,至于粉岭地皮亦以每尺楼面约九千二百多元成交,由于地价持续创新高,令到区内丁屋业主的放盘叫价亦转趋强硬。

  上水乡事委员会主席侯志强称,区内三幅地皮高价批出后,近日古洞北一带的农地频获财团洽购,尤其邻近设有基建设施的农地,地价更水涨船高,连带区内的丁屋亦受到刺激,而近日问盘量更有所增加。

  港田物业行政总裁甄子文亦指出,古洞北内以农地及仓地为主,丁屋物业数量亦不多,较具规模则集中于河上乡一带,由于东北地皮频录高价,而且整体市况向好,刺激区内丁屋叫价,部分业主已加价约半成至一成放售,而且区内发展渐成熟,在基建效应下,问盘个案亦提升,但放盘量暂未能配合。

  除古洞北外,连带邻近区域的丁屋市场,同样受带动,其中,上水、粉岭及大埔的丁屋,亦分别出现业主加价个案,卓升地产分行经理邓卓文称, 目前部分粉岭丁屋的业主已蠢蠢欲动,近日已主动通知加价放售,升幅约百分之二至五。

  龙丰地产发言人称,新界东北地皮高价购批出下,同样带动上水区的丁屋及村屋价市况,也有业主趁势提价,例如部分丁屋中层单位的叫价,却可以与顶层作媲美。其中上水岭仔村全幢村屋于两个月内叫价升幅达百分之六点四。

  此外,至富地产发言人称,受惠于近期市况向好,大埔丁屋的叫价亦水涨船高,部分业主放售心态转趋强硬,不单止收窄议价空间,甚至进一步加价,普遍加幅约百分之二至五,同时亦有业主叫价更进取,其中,大埔有丁屋于两个月内叫价升幅达百分之八。

  另外,近期大埔一带的丁屋,包括林村、汀角路一带的物业,问盘及睇楼情况明显增加,当中以查询分层户为主,同时亦连带成交量亦有所提升,其中,本月首二十日,已录得约二十五宗成交,不单止高于七月同期,甚至较上月整月约二十宗成交更多。

  第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国表示,近日新界东北丁屋叫价上升,不单止受惠于区内地价频创新高,再加上整体楼市气氛仍向好,引致业主叫价转趋强硬,同时也认为,在古洞北将拓展作新市镇下,加强该区的认受性,也促使问盘个案增加。

  

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