【604】深控：行業毛利下滑無可避免

深圳控股(00604)中期業績會上，投資恒大(03333)依然是繞不去的話題，集團副總裁嚴中宇(圖左二)表示，集團從2017年開始投資恒大股權，前期整體狀況不錯，已收到累積分紅達20億元人民幣。集團關注到恒大中期經營狀況及股價大幅度下滑，已在上半年針對這部分股權計提近7億元人民幣的損失。 嚴中宇進一步指出，集團將與恒大作進一步密切充分溝通，當前仍處於去負債過程中，很多措施都在積極採取，需要有一個過程。另外，與恒大之間在一些項目上（地產、物業項目）前期也進行了一些溝通，目前有接觸，但沒有取得實質性進展。 針對房地產政策調控以及同行降價行為，副總裁徐恩利(圖右二)指出，集團住宅項目主要分布在大灣區及長三角核心城市，目前銷售進度和售價符合預期，受到政府限價政策、審批流程的影響，公司面臨價格申報、公平銷售、資金審查等影響，料整體銷售周期會適當加長。不過，這些核心城市均出現一二手倒掛、限價等情況，故目前沒有考慮降價銷售。 同時，徐恩利又坦言，對於非住宅項目，受到政策和信貸審查的影響，市場供大於求，同質化競爭嚴重，集團面臨的銷售壓力比較大，集團將結合市場反應、銷售情況和今年策略，採取符合市場預期的促銷手段。 此外，在房住不炒的政策調控下，行業毛利率普遍下滑。董事會主席呂華(圖中)表示，行業毛利下滑是不可避免的趨勢，預計未來整體平均毛利仍有下跌空間。集團毛利走勢也大致一樣，但在未來2至3年或3至5年，集團仍儲備了一些成本低、盈利能力佳的項目，有信心整體毛利率能保持35%至40%的水平。(sl)