【604】深控：行业毛利下滑无可避免

深圳控股(00604)中期业绩会上，投资恒大(03333)依然是绕不去的话题，集团副总裁严中宇(图左二)表示，集团从2017年开始投资恒大股权，前期整体状况不错，已收到累积分红达20亿元人民币。集团关注到恒大中期经营状况及股价大幅度下滑，已在上半年针对这部分股权计提近7亿元人民币的损失。 严中宇进一步指出，集团将与恒大作进一步密切充分沟通，当前仍处于去负债过程中，很多措施都在积极采取，需要有一个过程。另外，与恒大之间在一些项目上（地产、物业项目）前期也进行了一些沟通，目前有接触，但没有取得实质性进展。 针对房地产政策调控以及同行降价行为，副总裁徐恩利(图右二)指出，集团住宅项目主要分布在大湾区及长三角核心城市，目前销售进度和售价符合预期，受到政府限价政策、审批流程的影响，公司面临价格申报、公平销售、资金审查等影响，料整体销售周期会适当加长。不过，这些核心城市均出现一二手倒挂、限价等情况，故目前没有考虑降价销售。 同时，徐恩利又坦言，对于非住宅项目，受到政策和信贷审查的影响，市场供大于求，同质化竞争严重，集团面临的销售压力比较大，集团将结合市场反应、销售情况和今年策略，采取符合市场预期的促销手段。 此外，在房住不炒的政策调控下，行业毛利率普遍下滑。董事会主席吕华(图中)表示，行业毛利下滑是不可避免的趋势，预计未来整体平均毛利仍有下跌空间。集团毛利走势也大致一样，但在未来2至3年或3至5年，集团仍储备了一些成本低、盈利能力佳的项目，有信心整体毛利率能保持35%至40%的水平。(sl)