星凱‧堤岸快登場 代理料開放式日後呎租逾50元

多個新盤陸續推出市場。中原副營業董事余志偉表示，位於火炭的星凱‧堤岸料快將登場，除吸引上車及換樓用家注意外，由於新界東鐵路沿線物業一直是內地學生來港租樓熱點，相信項目將受長線收租投資者垂青，日後整體呎租可望達40元水平，而區內已多年沒有供應的開放式戶，日後呎租更料達50至60元。

他指出，同屬東鐵沿線物業的大圍單幢盤珀玥，最近錄得一宗開放式租務成交，為中層C室，面積201方呎，業主叫租1.4萬，最後零議價租出，呎租高達69.7元，租客為內地學生。業主2018年以約500萬元一手買入單位，租金回報率逾3厘。

同時，因應區內新盤開售在即，不少買家偷步入市，同區二手交投尚算暢旺。余志偉稱，同區3個指標二手屋苑，包括駿景園、御龍山及銀禧花園，8月共錄17宗二手買賣，較7月15宗為多。其中御龍山7月僅1宗買賣，但8月多達5宗，包括11座高層D室2房戶，面積495方呎，以995萬易手，呎價逾2萬元。