星凱．堤岸剛批預售快出擊

　　(星島日報報道)新一輪新盤開售熱迅即升溫，早於2020年3月申請預售的沙田火炭矚目新盤星凱．堤岸，經過長達1年半的待批階段，至近日終獲批預售樓花同意書，發展商旋即展開銷售步伐，將於短期內登場。整個項目提供達1335伙，設開放式至4房不同戶型，力吸用家及投資客源。

　　由中洲置業發展的大型新盤星凱．堤岸獲批預售，將隨即開展銷售步伐，預計短期內上載樓書及開放設於九龍灣商業大廈的示範單位。中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，項目昨日取得售樓紙，將於短期公布銷售詳情。

　　消息人士指，項目示範單位及樓書等已準備就緒，發展商將按部就班推售。項目早於2020年3月申請預售，待批期長近1年半，至今終獲批，為近年待批時間較長的新盤項目。該盤的預計關鍵日期為2022年12月，樓花期長約15個月。

　　項目位於沙田坳背灣街1至11號，由4幢住宅大樓組成，涉1335伙，屬年內最大型的新盤之一，提供多元化戶型，包括開放式至4房，另設特色戶。當中1至3房佔九成，1房單位面積由330至390方呎，佔總單位數約29%，2房單位面積則介乎460至580方呎，佔總單位數約34%，屬主打戶型，而3房面積由670至950方呎，佔總單位數約28%。項目同時附設大量綠化及休憩空間，會所及綠化空間共逾10萬方呎。

　　項目附設10萬方呎商場樓面，將打造成區內時尚大型商場。令居民足不出戶可享購物樂趣。發展商曾透露，商場已開始進行預租，市場反應不俗，有多所國際幼稚園有意進駐。此外，從項目前往沙田區等多個購物熱點，亦僅約數分鐘車程，提供完善的生活配套。

　　發展商曾表示，項目首張價單料涉項目約兩成單位，即267伙，售價會參考其他近年推售的鐵路盤，例如黃竹坑站的新盤，會成為定價參考的指標。

　　港置營運總監及九龍區董事馬泰陽相信，不少區內買家對該盤期待已久。而且項目位於新界區發展成熟的地區，連接鐵路網絡，往來九龍市區或大灣區同樣便利，故除了當區買家以外，對新界其他地方、九龍甚至港島買家都有一定吸引力，可望成「世界盤」。而項目戶型齊備，相信能滿足不同家庭買家需要。預期最快下月推出，屆時將凍結同區的一手及二手成交，甚至部分九龍區的成交亦會受影響。

　　據區內代理指出，由於樓盤毗鄰鐵路站，加上鄰近屋苑已有一定樓齡，故由年中正式命名至今，持續受到關注，頻頻接獲查詢個案，主要吸引區內分支家庭。由於同區樓盤都有一定樓齡，所以亦吸引一眾換樓客對項目釋出興趣。在眾多戶型中，暫時以主打的2房單位較受歡迎。