星凯．堤岸刚批预售快出击

　　(星岛日报报道)新一轮新盘开售热迅即升温，早于2020年3月申请预售的沙田火炭瞩目新盘星凯．堤岸，经过长达1年半的待批阶段，至近日终获批预售楼花同意书，发展商旋即展开销售步伐，将于短期内登场。整个项目提供达1335伙，设开放式至4房不同户型，力吸用家及投资客源。

　　由中洲置业发展的大型新盘星凯．堤岸获批预售，将随即开展销售步伐，预计短期内上载楼书及开放设于九龙湾商业大厦的示范单位。中洲置业营销策划总监杨聪永表示，项目昨日取得售楼纸，将于短期公布销售详情。

　　消息人士指，项目示范单位及楼书等已准备就绪，发展商将按部就班推售。项目早于2020年3月申请预售，待批期长近1年半，至今终获批，为近年待批时间较长的新盘项目。该盘的预计关键日期为2022年12月，楼花期长约15个月。

　　项目位于沙田坳背湾街1至11号，由4幢住宅大楼组成，涉1335伙，属年内最大型的新盘之一，提供多元化户型，包括开放式至4房，另设特色户。当中1至3房占九成，1房单位面积由330至390方尺，占总单位数约29%，2房单位面积则介乎460至580方尺，占总单位数约34%，属主打户型，而3房面积由670至950方尺，占总单位数约28%。项目同时附设大量绿化及休憩空间，会所及绿化空间共逾10万方尺。

　　项目附设10万方尺商场楼面，将打造成区内时尚大型商场。令居民足不出户可享购物乐趣。发展商曾透露，商场已开始进行预租，市场反应不俗，有多所国际幼稚园有意进驻。此外，从项目前往沙田区等多个购物热点，亦仅约数分钟车程，提供完善的生活配套。

　　发展商曾表示，项目首张价单料涉项目约两成单位，即267伙，售价会参考其他近年推售的铁路盘，例如黄竹坑站的新盘，会成为定价参考的指标。

　　港置营运总监及九龙区董事马泰阳相信，不少区内买家对该盘期待已久。而且项目位于新界区发展成熟的地区，连接铁路网络，往来九龙市区或大湾区同样便利，故除了当区买家以外，对新界其他地方、九龙甚至港岛买家都有一定吸引力，可望成「世界盘」。而项目户型齐备，相信能满足不同家庭买家需要。预期最快下月推出，届时将冻结同区的一手及二手成交，甚至部分九龙区的成交亦会受影响。

　　据区内代理指出，由于楼盘毗邻铁路站，加上邻近屋苑已有一定楼龄，故由年中正式命名至今，持续受到关注，频频接获查询个案，主要吸引区内分支家庭。由于同区楼盘都有一定楼龄，所以亦吸引一众换楼客对项目释出兴趣。在众多户型中，暂时以主打的2房单位较受欢迎。