地產話當年｜嘉華星濤灣02年每呎2506元

馬鞍山自上世紀80年代、發展成新界區住宅供應重鎮，當中具臨海地利的嘉華星濤灣，就見證着區內銳變為成熟社區，項目在2002年年底開售，首批呎價2639元，若一次過付款、呎價更壓低至2506元，再配合發展商提供的樓按安排，吸引大批用家客源，令項目首日公開發展連內購，迅沽約230伙。

推首四年二按免息供吸客　　

嘉華於01年2月、在拍賣場力壓其餘5家財團，以5.6億奪得馬鞍山寧泰路臨海住宅地，樓面呎價1426元，與半年前推出的毗鄰地皮相若，地皮可建樓面約39.3萬方呎，並發展為提供600伙的嘉華星濤灣。　　

發展商在02年12月開售，首批公開發售共9伙，即供平均呎價2639元，入場價148萬，項目主打上車客源，發展商亦度身定造不同的付款及樓按安排，包括首18個月一按及二按免息供、至首48個月二按免息供等，以低首期及上車易招徠。項目首日發售即售出80伙，加上率先以內部認購形式售出150伙，短期間共售出項目總數三分之一。