施政報告|釋放新界「祖堂地」 檢視「綠化地帶」發展潛力

2021-10-06 12:40

林鄭月娥指民政事務局局長將與鄉議局成立工作小組,研究釋放祖堂地發展。
林鄭月娥指民政事務局局長將與鄉議局成立工作小組,研究釋放祖堂地發展。

本港土地供應短缺,《施政報告》提出多項措施,加快土地供應。行政長官林鄭月娥表示,新界有不少祖堂地可供發展,因此同意可考慮修訂《新界條例》,並強調在尊重祖堂傳統和保障祖堂成員合理權益的前提下,務實地處理目前祖堂地難以發展的困局。民政事務局局長將與新界鄉議局成立工作小組,聯同發展局和其他部門,在一年內完成檢討並制訂具體修訂建議。

林鄭月娥指,目前陸續進行改劃的210幅土地中,約三成涉及「綠化地帶」,但只佔香港約16 000公頃「綠化地帶」的2%。由於不少「綠化地帶」的生態價值較郊野公園低,可進一步檢視「綠化地帶」的發展潛力。規劃署將有系統地進行新一輪「綠化地帶」檢討,集中檢視坡道較高和距離已建設地區較遠的用地,預計明年中完成篩選並隨即展開技術研究。

林鄭月娥續指,由於巿場和業界對以「標準金額」為工廈重建補地價的先導計劃反應正面,至今已有四個重建項目接受以「標準金額」計算的補地價金額,發展局會把「標準金額」補價模式擴展至新發展區「加強版傳統新巿鎮發展模式」下的原址換地申請,將制訂計劃詳情目標是明年首季推出。

林鄭月娥提到,現有的兩項活化工廈措施,包括放寬舊工廈重建地積比率及免收整幢改裝的地契豁免書費用,將會一併延長至2024年10月;至於「土地共享先導計劃」,當局亦鼓勵有意者於2023年5月截止申請前盡快提出申請。

林鄭月娥強調,為了加快土地和房屋供應,發展局正領導相關部門,致力壓縮土地開發流程,並已要求發展局更徹底、更全面檢視現行城規、環境影響評估、收地和道路工程的相關法定程序以及行政安排,計劃明年上半年向立法會和其他持份者提出建議和聽取意見,並爭取於年內提出條例修訂草案。

消息指為加快流程,當局或會考慮縮減諮詢討論次數。又以填海造地為例,過往需要在整個規劃落實後,才可啟動填海工程,惟未來亦可考慮,在政府未有整套填海細節前,預早開啟填海工程。以明日大嶼填海項目為例,現時計劃於2034年才開始有房屋供應,冀可早一至兩年啟動填海,於2033年便有房屋供應。

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