利嘉閣指房策落實助本季二手註冊重上1.35萬宗

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，最新一份《施政報告》房策塵埃落定，掃除市場不明朗因素，料刺激第四季二手私宅買賣登記量回升，推動全年登記量創近九年最多。根據土地註冊處最新數據，2021年第三季全港共錄12984宗二手私宅買賣登記，較次季的15863宗跌18%，雖創下年內新低，但仍為近28季以來的第三多；若只比第三季，除按年增加18%外，更是自2015年以來7年最旺的第三季，反映交投仍處高水平。成交總值方面，第三季按季跌20%，錄1200.67億，為過去24年來次高水平，亦為史上第5高的季度紀錄。

按樓價劃分，今年第三季在9個樓價組別當中，錄得全線下跌，值得注意的是，5001萬至1億的高價豪宅組別錄得最大的跌幅，季內只有71宗買賣登記，按季大減24%。至於交投最活躍的601萬至800萬及401萬至600萬之兩個樓價類別，各錄3272宗及3015宗登記，分別按季跌23%及21%。

按地區分析，從買賣交投量最活躍的十個地區觀察，今年第三季錄得八跌兩升，跌幅介乎4%至27%不等；當中以馬鞍山區二手私宅登記量跌幅最劇烈，季內只錄得390宗登記，按季挫27%。至於登記量最活躍者為將軍澳區，季內勁錄1031宗登記，惟按季亦跌21%。

按屋苑劃分，今年第三季十大活躍成交屋苑買賣登記量出現全線下跌，合共錄得1221宗登記，按季大減20%。季內登記量跌幅最大的屋苑為太古城，只錄得102宗登記，按季挫35%。

陳海潮預期第四季買賣登記量有望平穩回升4%，重上1.35萬宗水平；而連同首三季合計的4.2萬宗，估計全年可望錄得5.55萬宗買賣登記，屆時將按年大升35%，並創自2013年以來的九年新高。