星展料各房企全年平均達標率略好於去年

星展銀行（香港）研究部中國房地產業分析主管王丹指，中國房地產市場最差的時候已經過去。由於上半年內房市場銷售狀況較好，按年維持同樣的銷售數據難度不算太大，不過由於去年第四季數據基數較大，預期未來數月的銷售數據仍呈現下滑跡象；至於近期出台的房產稅試點政策，或能幫助試點城市通過市場手段進行房產需求調節，預計試點階段當局會設置合理稅率，避免引起市場震蕩。

她指，今年以來內房銷售價格增速明顯放緩，全國均價自1月衝高後，目前已回到去年全年的平均水平，上月70個大中城市的各項指標亦出現按月輕微下滑。若將目光轉向三四線城市，可見三四線城市樓市銷售價格放緩速度較快；而區域方面，大灣區上半年錄得樓價增長，雖然目前已有回調，但累計看大灣區表現總體好於長三角和環渤海區。

從開發商角度看，各房企今年的銷售目標設置較為保守，截止至9月，其銷售目標完成度與去年同期水平相差不大甚至輕微超過，預計全年平均達標率略好於去年。王丹表示，若部分公司到9月仍未完成銷售目標的6成，則該企業實現全年銷售目標的可能性較低；土地市場方面，今年拍地時點及供地量均未達成集中供地政策目標，預期有國企背景的內房拍地參與度更高，明年可售資源會更多。。

王丹續指，部分買地資金充裕且有付諸行動，資產負債表強勁、可售資源較多的內房企業能支持未來可持續發展，或可跑贏同業，其中首選中海外（00688），若對三四線城市沒有太大顧慮，可考慮碧桂園（02007），而龍光（03380）亦值得留意。(sz)