星展料各房企全年平均达标率略好于去年

星展银行（香港）研究部中国房地产业分析主管王丹指，中国房地产市场最差的时候已经过去。由于上半年内房市场销售状况较好，按年维持同样的销售数据难度不算太大，不过由于去年第四季数据基数较大，预期未来数月的销售数据仍呈现下滑迹象；至于近期出台的房产税试点政策，或能帮助试点城市通过市场手段进行房产需求调节，预计试点阶段当局会设置合理税率，避免引起市场震荡。

她指，今年以来内房销售价格增速明显放缓，全国均价自1月冲高后，目前已回到去年全年的平均水平，上月70个大中城市的各项指标亦出现按月轻微下滑。若将目光转向三四线城市，可见三四线城市楼市销售价格放缓速度较快；而区域方面，大湾区上半年录得楼价增长，虽然目前已有回调，但累计看大湾区表现总体好于长三角和环渤海区。

从开发商角度看，各房企今年的销售目标设置较为保守，截止至9月，其销售目标完成度与去年同期水平相差不大甚至轻微超过，预计全年平均达标率略好于去年。王丹表示，若部分公司到9月仍未完成销售目标的6成，则该企业实现全年销售目标的可能性较低；土地市场方面，今年拍地时点及供地量均未达成集中供地政策目标，预期有国企背景的内房拍地参与度更高，明年可售资源会更多。。

王丹续指，部分买地资金充裕且有付诸行动，资产负债表强劲、可售资源较多的内房企业能支持未来可持续发展，或可跑赢同业，其中首选中海外（00688），若对三四线城市没有太大顾虑，可考虑碧桂园（02007），而龙光（03380）亦值得留意。(sz)