MONACO ONE每呎2.33萬搶攻

　　(星島日報報道)市區焦點新盤貼市價出擊，使新盤戰況更趨白熱化；啟德MONACO ONE昨開價，首批涉99伙，涵蓋1至3房戶型，提供最高12%折扣優惠，折實平均呎價23365元，折實入場價756.8萬，力吸用家及區外投資者。

　　會德豐地產旗下啟德MONACO ONE昨開價，該公司常務董事黃光耀表示，首批99伙定價860萬至1824.3萬，呎價介乎24626至28136元，平均呎價約26550元，提供最高12%折扣優惠，折實價756.8至1605.4萬，折實呎價21671至24759元，折實平均呎價23365元。形容首批為「F1極速置業價」，希望引起市場關注。將於明天正式對公眾開放示範單位，同日開始收票。

　　黃氏續指，首批面積319至671方呎，涉49伙1房、34伙2房及16伙3房單位，首批定價參考同系MONACO系列項目、以及同區新盤成交價，近一半單位低於800萬。

　　至今MONACO系列平均成交呎價約26100元，故是次開價有約15%折讓，料加推具近一成提價空間。

　　他表示，是次MONACO ONE為集團今年年底重點銷售項目，集團年內累售近1400伙，套現約250億。而MONACO系列累售607伙，佔推售單位逾九成半，套現近80億。

　　會德豐地產總經理（市務）陳惠慈表示，入場為2A座3樓G室，319方呎，1房間隔，折實價756.8萬，折實呎價23724元。呎價最低為2A座3樓F室，444方呎，2房間隔，折實價962.2萬，折實呎價21671元。

　　會德豐地產今年年初推出的MONACO及GRANDE MONACO，當時首批折實平均呎價分別為22669及23795元。

　　MONACO ONE是次開價較MONACO高約3%，較GRANDE MONACO則低約2%。而恒基區內的HENLEY III，約2個月前首批折實平均呎價28200元推售，較是次開價相差近17%。

　　是次項目地皮由會德豐地產於2019年2月，以約68.9億向海航集團旗下公司購入，每方呎地價1.25萬，相比海航等於2017年以約74.4億投得，當時帳面虧損5.5億轉售。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，是次開價具加價空間，料市場反應熱烈。項目主打細戶型，入場門檻不高，料吸引不少用家及投資客捧場。

　　他預期，項目入伙後呎租可達約60元水平，回報率料約3厘至3.5厘，屬不俗水平。