地產話當年｜海典灣02年每呎開價約3100元

鐵路概念一向是發展商促銷的「撒手鐧」，在2002年初開售的馬鞍山海典灣（見圖），就「食正」馬鐵通車概念，發展商先以內部認購推售測市，旋即以限量形式公開發售，在不足10日共售約850伙，佔整個項目逾九成，平均建築面積成交呎價約3100元，貼近當時同區新樓價。

首個政府認許「環保屋苑」　　

由信和發展的海典灣，於2008年8月以8.65億投得地皮，可建住宅樓面61.25萬方呎，樓面呎價1412元，並發展為提供911伙、主打建築面積600至050方呎的中型私人屋苑。發展商在02年2月開售，為增加號召力，更首創簽約後首2年、每月每方呎只供1元的一按優惠，較項目每方呎管理費1.38元更低，對投資者別具吸引力。　　

發展商率先以內部認購形式推售，全日共沽約100伙，平均建築面積呎價2800至3300元，項目三成內購單位限額亦迅即清貨，繼後公開發售首批28伙，開售當天連番加推，共沽230伙，連同內購不足10日累售達850伙，一個1700方呎空中花園單位，就以呎價4500元售出。值得一提的是，該盤為首個政府認許的「環保屋苑」，並在物業39樓頂層增設空中會所，為當時同區罕有設計。